Aktuelle Grundstückspreise in Schechen

Der genaue Grundstückspreis in Schechen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schechen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schechen Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schechen (Rosenheim) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schechen
Durchschnittlicher Angebotspreis Schechen	670.481,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,962 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schechen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schechen	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	492
In Bayern	277

Mögliche Preise für Grundstücke in Schechen
300 m² Grundstück	243.984,96 €
500 m² Grundstück	406.641,60 €
700 m² Grundstück	569.298,25 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schechen	777,31 €
Median des Quadratmeterpreises Schechen	813,28 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schechen	731,95 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	691,29 €
Normale Lage	813,28 €
Gute Lage & Anbindung	975,94 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schechen	320 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schechen	1.096,062 m²
Median der Grundstücksfläche in Schechen	798 m²
Größte Grundstücksfläche in Schechen	3.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schechen insgesamt	17.537 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schechen

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Schechen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schechen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schechen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schechen dar. Die zuständige Gemeinde in Schechen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schechen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 777,31 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schechen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.390,62 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schechen

Die Preise für Grundstücke in Schechen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schechen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schechen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schechen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schechen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schechen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schechen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schechen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schechen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schechen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schechen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schechen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schechen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schechen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schechen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schechen
Vogtareuth	Rosenheim	4,892 km	816,10 €	↑ + 4,99 %
Großkarolinenfeld	Rosenheim	5,18 km	1.116,79 €	↑ + 43,67 %
Rott am Inn	Rosenheim	6,435 km	761,99 €	↓ - 1,97 %
Prutting	Rosenheim	6,758 km	875,82 €	↑ + 12,67 %
Rosenheim	-	7,805 km	931,89 €	↑ + 19,89 %
Söchtenau	Rosenheim	7,895 km	680,66 €	↓ - 12,43 %
Tuntenhausen	Rosenheim	8,265 km	901,80 €	↑ + 16,01 %
Griesstätt	Rosenheim	8,424 km	640,42 €	↓ - 17,61 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schechen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schechen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schechen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schechen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schechen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schechen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schechen?

Der Quadratmeter kostet in Schechen durchschnittlich 777,31 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schechen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schechen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schechen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schechen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Schechen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schechen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schechen haben eine durchschnittliche Größe von 1.096,06 m². Der Median beträgt dabei 798,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schechen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Schechen und Umgebung kostet 1.390,62 € pro m². Es hat eine Größe von 3.000,00 m² und wird insgesamt für 1.395.000,00 € angeboten.

Ist Schechen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Schechen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schechen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 587,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schechen?

Der Grundstückspreis der Stadt Schechen ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,20 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schechen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 277 für Bayern und auf Platz 492 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schechen?

Die Vermarktung in Schechen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.