Aktuelle Grundstückspreise in Tuntenhausen

Der genaue Grundstückspreis in Tuntenhausen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Tuntenhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Tuntenhausen Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Tuntenhausen (Rosenheim) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Tuntenhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Tuntenhausen	636.642,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,971 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tuntenhausen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tuntenhausen	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	337
In Bayern	192

Mögliche Preise für Grundstücke in Tuntenhausen
300 m² Grundstück	298.578,20 €
500 m² Grundstück	497.630,33 €
700 m² Grundstück	696.682,46 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tuntenhausen	894,59 €
Median des Quadratmeterpreises Tuntenhausen	995,26 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Tuntenhausen	895,73 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	845,97 €
Normale Lage	995,26 €
Gute Lage & Anbindung	1.194,31 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Tuntenhausen	293 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tuntenhausen	1.151,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Tuntenhausen	1.055 m²
Größte Grundstücksfläche in Tuntenhausen	9.210 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Tuntenhausen insgesamt	23.025 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Tuntenhausen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Tuntenhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tuntenhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tuntenhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Tuntenhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Tuntenhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Tuntenhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 894,59 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Tuntenhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.151,88 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Tuntenhausen

Die Preise für Grundstücke in Tuntenhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Tuntenhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Tuntenhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Tuntenhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Tuntenhausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Tuntenhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tuntenhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Tuntenhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tuntenhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tuntenhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Tuntenhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Tuntenhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tuntenhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Tuntenhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tuntenhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Tuntenhausen
Aßling	Ebersberg	6,335 km	779,14 €	↓ - 12,9 %
Großkarolinenfeld	Rosenheim	7,047 km	981,08 €	↑ + 9,67 %
Baiern	Ebersberg	7,809 km	-	→ +- 0,00 %
Bad Aibling	Rosenheim	7,956 km	1.102,78 €	↑ + 23,27 %
Schechen	Rosenheim	8,265 km	828,12 €	↓ - 7,43 %
Bruckmühl	Rosenheim	10,201 km	910,69 €	↑ + 1,8 %
Rott am Inn	Rosenheim	10,286 km	761,99 €	↓ - 14,82 %
Kolbermoor	Rosenheim	10,313 km	1.075,76 €	↑ + 20,25 %

Kosten beim Grundstückskauf in Tuntenhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Tuntenhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Tuntenhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Tuntenhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tuntenhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Tuntenhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tuntenhausen?

Der Quadratmeter kostet in Tuntenhausen durchschnittlich 894,59 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Tuntenhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tuntenhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Tuntenhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tuntenhausen und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Tuntenhausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Tuntenhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Tuntenhausen haben eine durchschnittliche Größe von 1.151,25 m². Der Median beträgt dabei 1.055,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tuntenhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Tuntenhausen und Umgebung kostet 1.151,88 € pro m². Es hat eine Größe von 9.210,00 m² und wird insgesamt für 1.050.000,00 € angeboten.

Ist Tuntenhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Tuntenhausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Tuntenhausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tuntenhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Tuntenhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,27 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tuntenhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 192 für Bayern und auf Platz 337 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Tuntenhausen?

Die Vermarktung in Tuntenhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,97 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.