Aktuelle Grundstückspreise in Schramberg

Der genaue Grundstückspreis in Schramberg (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schramberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schramberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schramberg (Rottweil) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schramberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Schramberg	143.874,38 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,627 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schramberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schramberg	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.743
In Baden-Württemberg	792

Mögliche Preise für Grundstücke in Schramberg
300 m² Grundstück	42.038,22 €
500 m² Grundstück	70.063,69 €
700 m² Grundstück	98.089,17 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schramberg	155,71 €
Median des Quadratmeterpreises Schramberg	140,13 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schramberg	126,11 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	119,11 €
Normale Lage	140,13 €
Gute Lage & Anbindung	168,15 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schramberg	554 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schramberg	966,562 m²
Median der Grundstücksfläche in Schramberg	1.570 m²
Größte Grundstücksfläche in Schramberg	1.570 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schramberg insgesamt	15.465 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schramberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schramberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schramberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schramberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schramberg dar. Die zuständige Gemeinde in Schramberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schramberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 155,71 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schramberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 236,17 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schramberg

Die Preise für Grundstücke in Schramberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schramberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schramberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schramberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schramberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schramberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schramberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schramberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schramberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schramberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schramberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schramberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schramberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schramberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schramberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schramberg
Aichhalden	Rottweil	4,501 km	123,63 €	↓ - 20,6 %
Hardt	Rottweil	5,304 km	232,71 €	↑ + 49,45 %
Schiltach	Rottweil	7,601 km	164,90 €	↑ + 5,9 %
Eschbronn	Rottweil	7,791 km	144,03 €	↓ - 7,5 %
Dunningen	Rottweil	9,168 km	144,03 €	↓ - 7,5 %
Schenkenzell	Rottweil	9,287 km	96,80 €	↓ - 37,83 %
Fluorn-Winzeln	Rottweil	9,819 km	195,52 €	↑ + 25,57 %
Königsfeld im Schwarzwald	Schwarzwald-Baar-Kreis	10,233 km	253,41 €	↑ + 62,74 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schramberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schramberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schramberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schramberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schramberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schramberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schramberg?

Der Quadratmeter kostet in Schramberg durchschnittlich 155,71 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schramberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schramberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schramberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schramberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Schramberg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schramberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schramberg haben eine durchschnittliche Größe von 966,56 m². Der Median beträgt dabei 1.570,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schramberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schramberg und Umgebung kostet 236,17 € pro m². Es hat eine Größe von 1.570,00 m² und wird insgesamt für 220.000,00 € angeboten.

Ist Schramberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schramberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Schramberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schramberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Schramberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,65 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schramberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 792 für Baden-Württemberg und auf Platz 3743 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schramberg?

Die Vermarktung in Schramberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.