Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Schwieberdingen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Schwieberdingen . Die Tabelle "Demografische Daten von Schwieberdingen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Schwieberdingen in Baden-Württemberg
Schwieberdingen in baden-württemberg

Demografische Daten von Schwieberdingen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Schwieberdingen 25.393
Preis pro m² in Schwieberdingen 1274,81 €
Angebotene Fläche bei Schwieberdingen 9.225 m²
Anzahl Angebote in Schwieberdingen 15
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Schwieberdingen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
71706 14.392
71701 11.001
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Unterschiedliche Preise in der Nähe von Schwieberdingen bei Mengen und Maklern

Andere enorme Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Schwieberdingen hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch sind beim Kauf großer Flächen häufig hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Schwieberdingen, besonders in gefragten Gebieten, öfters sehr teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls Grund direkt von der Stadt (hier Schwieberdingen) erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer häufiger einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Schwieberdingen selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Schwieberdingen

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, welches in keiner guten Position liegt. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Schwieberdingen lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Position besonders billig ist. Übrigens sollten Käufer auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte aushandeln.

Bodenrichtwert für Schwieberdingen und Vergleichsobjekte in Umgebung von Schwieberdingen

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Euro ein Quadratmeter im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für die Erschließung und Anschluss an Straßenbei Schwieberdingen

Diese beiden Metriken sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Schwieberdingen spielen. Meistens sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schwieberdingen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Schwieberdingen, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Schwieberdingen 20.000,00 €
Mittelwert des Preises in Schwieberdingen 594.884,00 €
Höchster Preis in Schwieberdingen 1.400.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwieberdingen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwieberdingen 15
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 157
In Baden-Württemberg 8
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Schwieberdingen 9,94 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Schwieberdingen 1.274,81 €
Median des Quadratmeterpreis in Schwieberdingen 1.303,15 €
Höchster Quadratmeterpreis in Schwieberdingen 1.987,50 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Schwieberdingen 62 m²
Mittelwert der Flächen in Schwieberdingen 615 m²
Median der Fläche in Schwieberdingen 438 m²
Größte Fläche in Schwieberdingen 2.012 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Schwieberdingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwieberdingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schwieberdingen
Markgröningen Ludwigsburg 2,906 km - → +- 0,00 %
Korntal-Münchingen Ludwigsburg 4,095 km 1.358,66 € ↑ + 6,58 %
Möglingen Ludwigsburg 4,108 km 1.310,50 € ↑ + 2,8 %
Asperg Ludwigsburg 5,374 km 1.331,54 € ↑ + 4,45 %
Ditzingen Ludwigsburg 5,774 km 1.187,20 € ↓ - 6,87 %
Tamm Ludwigsburg 6,313 km 1.185,83 € ↓ - 6,98 %
Oberriexingen Ludwigsburg 6,889 km 1.020,68 € ↓ - 19,93 %
Kornwestheim Ludwigsburg 7,99 km 1.354,04 € ↑ + 6,22 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Schwieberdingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwieberdingen?

Der Quadratmeter kostet in Schwieberdingen durchschnittlich 1.274,81 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwieberdingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Schwieberdingen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwieberdingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwieberdingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwieberdingen und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 15 Angebote in und rund um Schwieberdingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwieberdingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwieberdingen haben eine durchschnittliche Größe von 615,00 m². Der Median beträgt dabei 438,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwieberdingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Schwieberdingen und Umgebung kostet 1.987,50 € pro m². Es hat eine Größe von 2.012,00 m² und wird insgesamt für 1.400.000,00 € angeboten.

Ist Schwieberdingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 453,24 € ist Schwieberdingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Schwieberdingen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 508,33 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwieberdingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwieberdingen ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,46 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwieberdingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 8 für Baden-Württemberg und auf Platz 157 für Deutschland.