Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Ditzingen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ditzingen. Die Tabelle "Demografische Daten von Ditzingen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Ditzingen in Baden-Württemberg
Ditzingen in baden-württemberg

Demografische Daten von Ditzingen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Ditzingen 23.987
Preis pro m² in Ditzingen 748,18 €
Angebotene Fläche bei Ditzingen 36.462 m²
Anzahl Angebote in Ditzingen 23
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Ditzingen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
71254 23.987
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Andere Preise in Ditzingen bei Größen und Maklern

Zwei weitere gravierende Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Ditzingen hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Gebiete meist hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, öfters sehr hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. In den meisten Fällen sind es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt (in diesem Fall Ditzingen) gekauft werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu machen, müssen Käufer häufiger einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Ditzingen Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst Gebiete veräußert.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Ditzingen

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft bei Ditzingen. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Euro 1 qm in einem Baugebiet wert ist. Wie eben dieser Wert errechnet wird, unterscheidet Ditzingen. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für Grundstücke je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie in Ditzingen zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Ditzingen auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Kostenpunkte für die Erschließung in der Umgebung von Ditzingen

Beide Faktoren sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Ditzingen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Ditzingen, die angezeigten Daten stammen vom Januar 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Ditzingen 13.500,00 €
Mittelwert des Preises in Ditzingen 709.534,78 €
Höchster Preis in Ditzingen 3.900.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ditzingen 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ditzingen 22
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 727
In Baden-Württemberg 150
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Ditzingen 2,37 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Ditzingen 748,18 €
Median des Quadratmeterpreis in Ditzingen 531,67 €
Höchster Quadratmeterpreis in Ditzingen 2.863,96 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Ditzingen 250 qm
Mittelwert der Flächen in Ditzingen 1.585 qm
Median der Fläche in Ditzingen 2.163 qm
Größte Fläche in Ditzingen 6.252 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Ditzingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ditzingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Ditzingen
Gerlingen Ludwigsburg 3,06 km 1.047,08 € ↑ + 39,95 %
Korntal-Münchingen Ludwigsburg 3,65 km 965,80 € ↑ + 29,09 %
Schwieberdingen Ludwigsburg 5,774 km 1.188,12 € ↑ + 58,8 %
Möglingen Ludwigsburg 8,419 km 1.014,38 € ↑ + 35,58 %
Markgröningen Ludwigsburg 8,675 km - → +- 0,00 %
Rutesheim Böblingen 9,166 km 653,94 € ↓ - 12,6 %
Eberdingen Ludwigsburg 9,49 km 547,11 € ↓ - 26,87 %
Kornwestheim Ludwigsburg 9,66 km 771,79 € ↑ + 3,16 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Ditzingen

Wieviel kostet ein qm in Ditzingen?

Der Quadratmeter Fläche kostet in Ditzingen 748,18 € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu enormen Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie häufig wurden Flächen in Ditzingen veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Böden in der Nähe von Ditzingen.

Wie hoch ist die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden über einen Makler verkauft fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert in Ditzingen?

Die Grundstückspreise werden meistens durch den Veräußerer oder dessen Immobilienmakler ermittelt, jedoch gibt es in Ditzingen Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgesetzt werden. Der Makler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein nützlicher Preisindikator für den Käufer sein.