Aktuelle Grundstückspreise in Korntal-Münchingen

Der genaue Grundstückspreis in Korntal-Münchingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Korntal-Münchingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Korntal-Münchingen Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Korntal-Münchingen (Ludwigsburg) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Korntal-Münchingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Korntal-Münchingen	943.300,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,896 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Korntal-Münchingen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Korntal-Münchingen	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	61
In Baden-Württemberg	2

Mögliche Preise für Grundstücke in Korntal-Münchingen
300 m² Grundstück	444.827,59 €
500 m² Grundstück	741.379,31 €
700 m² Grundstück	1.037.931,03 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Korntal-Münchingen	1.541,44 €
Median des Quadratmeterpreises Korntal-Münchingen	1.482,76 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Korntal-Münchingen	1.334,48 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.260,34 €
Normale Lage	1.482,76 €
Gute Lage & Anbindung	1.779,31 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Korntal-Münchingen	234 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Korntal-Münchingen	1.082,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Korntal-Münchingen	290 m²
Größte Grundstücksfläche in Korntal-Münchingen	5.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Korntal-Münchingen insgesamt	16.235 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Korntal-Münchingen

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Korntal-Münchingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Korntal-Münchingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Korntal-Münchingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Korntal-Münchingen dar. Die zuständige Gemeinde in Korntal-Münchingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Korntal-Münchingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.541,44 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Korntal-Münchingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3.195,16 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Korntal-Münchingen

Die Preise für Grundstücke in Korntal-Münchingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Korntal-Münchingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Korntal-Münchingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Korntal-Münchingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Korntal-Münchingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Korntal-Münchingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Korntal-Münchingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Korntal-Münchingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Korntal-Münchingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Korntal-Münchingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Korntal-Münchingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Korntal-Münchingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Korntal-Münchingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Korntal-Münchingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Korntal-Münchingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Korntal-Münchingen
Ditzingen	Ludwigsburg	3,65 km	986,64 €	↓ - 35,99 %
Schwieberdingen	Ludwigsburg	4,095 km	1.133,98 €	↓ - 26,43 %
Möglingen	Ludwigsburg	5,1 km	1.217,53 €	↓ - 21,01 %
Gerlingen	Ludwigsburg	6,082 km	1.178,26 €	↓ - 23,56 %
Kornwestheim	Ludwigsburg	6,115 km	812,09 €	↓ - 47,32 %
Markgröningen	Ludwigsburg	6,526 km	-	→ +- 0,00 %
Asperg	Ludwigsburg	6,858 km	690,17 €	↓ - 55,23 %
Ludwigsburg	Ludwigsburg	8,353 km	706,17 €	↓ - 54,19 %

Kosten beim Grundstückskauf in Korntal-Münchingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Korntal-Münchingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Korntal-Münchingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Korntal-Münchingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Korntal-Münchingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Korntal-Münchingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Korntal-Münchingen?

Der Quadratmeter kostet in Korntal-Münchingen durchschnittlich 1.541,44 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Korntal-Münchingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Korntal-Münchingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Korntal-Münchingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Korntal-Münchingen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Korntal-Münchingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Korntal-Münchingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Korntal-Münchingen haben eine durchschnittliche Größe von 1.082,33 m². Der Median beträgt dabei 290,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Korntal-Münchingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Korntal-Münchingen und Umgebung kostet 3.195,16 € pro m². Es hat eine Größe von 5.000,00 m² und wird insgesamt für 1.850.000,00 € angeboten.

Ist Korntal-Münchingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Korntal-Münchingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Korntal-Münchingen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 453,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Korntal-Münchingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Korntal-Münchingen ist im letzten Monat durchschnittlich um 33,38 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Korntal-Münchingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 2 für Baden-Württemberg und auf Platz 61 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Korntal-Münchingen?

Die Vermarktung in Korntal-Münchingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.