Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Korntal-Münchingen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Korntal-Münchingen . Die Tabelle "Demografische Daten von Korntal-Münchingen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Korntal-Münchingen in Baden-Württemberg
Korntal-Münchingen in baden-württemberg

Demografische Daten von Korntal-Münchingen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Korntal-Münchingen 18.440
Preis pro m² in Korntal-Münchingen 1166,16 €
Angebotene Fläche bei Korntal-Münchingen 43.795 m²
Anzahl Angebote in Korntal-Münchingen 33
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Korntal-Münchingen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
70825 18.440
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Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht geboten, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Position ist. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Position besonders billig ist. Des Weiteren sollten Käufer auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Der Bodenrichtwert für Korntal-Münchingen und Vergleichswerte in Korntal-Münchingen

Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Immobilien zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise bei Größen oder Veräußerer

Weitere wichtige Unterschiede beim Wert eines Grundstücks in Korntal-Münchingen liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung großer Gebiete häufig enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Korntal-Münchingen liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens besonders hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich gibt es drei andere Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, wenn Grund direkt von der Stadt erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Korntal-Münchingen selbst im Moment Gebiete veräußert.

Kosten für die Erschließung in Korntal-Münchingen

Diese Metriken werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Korntal-Münchingen spielen. Öfters sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Korntal-Münchingen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Korntal-Münchingen, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Korntal-Münchingen 9.410,00 €
Mittelwert des Preises in Korntal-Münchingen 962.691,18 €
Höchster Preis in Korntal-Münchingen 4.950.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Korntal-Münchingen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Korntal-Münchingen 33
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 198
In Baden-Württemberg 11
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Korntal-Münchingen 7,65 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Korntal-Münchingen 1.166,16 €
Median des Quadratmeterpreis in Korntal-Münchingen 1.228,21 €
Höchster Quadratmeterpreis in Korntal-Münchingen 4.275,09 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Korntal-Münchingen 250 m²
Mittelwert der Flächen in Korntal-Münchingen 1.327 m²
Median der Fläche in Korntal-Münchingen 1.262 m²
Größte Fläche in Korntal-Münchingen 5.000 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Korntal-Münchingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Korntal-Münchingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Korntal-Münchingen
Ditzingen Ludwigsburg 3,65 km 1.178,54 € ↑ + 1,06 %
Schwieberdingen Ludwigsburg 4,095 km 1.371,66 € ↑ + 17,62 %
Möglingen Ludwigsburg 5,1 km 1.139,94 € ↓ - 2,25 %
Gerlingen Ludwigsburg 6,082 km 1.313,49 € ↑ + 12,63 %
Kornwestheim Ludwigsburg 6,115 km 1.207,47 € ↑ + 3,54 %
Markgröningen Ludwigsburg 6,526 km - → +- 0,00 %
Asperg Ludwigsburg 6,858 km 1.146,09 € ↓ - 1,72 %
Ludwigsburg Ludwigsburg 8,353 km 929,56 € ↓ - 20,29 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Korntal-Münchingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Korntal-Münchingen?

Der Quadratmeter kostet in Korntal-Münchingen durchschnittlich 1.166,16 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Korntal-Münchingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Korntal-Münchingen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Korntal-Münchingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Korntal-Münchingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Korntal-Münchingen und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 33 Angebote in und rund um Korntal-Münchingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Korntal-Münchingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Korntal-Münchingen haben eine durchschnittliche Größe von 1.327,00 m². Der Median beträgt dabei 1.262,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Korntal-Münchingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Korntal-Münchingen und Umgebung kostet 4.275,09 € pro m². Es hat eine Größe von 5.000,00 m² und wird insgesamt für 4.950.000,00 € angeboten.

Ist Korntal-Münchingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Korntal-Münchingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Korntal-Münchingen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 467,93 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Korntal-Münchingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Korntal-Münchingen ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,85 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Korntal-Münchingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 11 für Baden-Württemberg und auf Platz 198 für Deutschland.