Aktuelle Grundstückspreise in Untergriesbach

Der genaue Grundstückspreis in Untergriesbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Untergriesbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Untergriesbach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Untergriesbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Untergriesbach liegt aktuell zwischen 130,47 €/m² und 184,20 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Untergriesbach auf bis zu 199,55 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Untergriesbach (Passau). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Untergriesbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Untergriesbach	241.492,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,766 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Untergriesbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Untergriesbach	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.675
In Bayern	1.235

Mögliche Preise für Grundstücke in Untergriesbach
300 m² Grundstück	46.049,70 €
500 m² Grundstück	76.749,50 €
700 m² Grundstück	107.449,30 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Untergriesbach	133,41 €
Median des Quadratmeterpreises Untergriesbach	153,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Untergriesbach	138,15 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	130,47 €
Normale Lage	153,50 €
Gute Lage & Anbindung	184,20 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Untergriesbach	463 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Untergriesbach	3.650 m²
Median der Grundstücksfläche in Untergriesbach	503 m²
Größte Grundstücksfläche in Untergriesbach	21.093 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Untergriesbach insgesamt	25.550 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Untergriesbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Untergriesbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Untergriesbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Untergriesbach dar. Die zuständige Gemeinde in Untergriesbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Untergriesbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Untergriesbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Untergriesbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 133,41 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Untergriesbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 219,65 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Untergriesbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Untergriesbach

Die Preise für Grundstücke in Untergriesbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Untergriesbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Untergriesbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Untergriesbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Untergriesbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Untergriesbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Untergriesbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Untergriesbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Untergriesbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Untergriesbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Untergriesbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Untergriesbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Untergriesbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Untergriesbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Untergriesbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Untergriesbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Untergriesbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Untergriesbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Untergriesbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Untergriesbach
Obernzell	Passau	3,104 km	98,49 €	↓ - 26,17 %
Wegscheid	Passau	9,111 km	51,76 €	↓ - 61,2 %
Hauzenberg	Passau	9,191 km	147,26 €	↑ + 10,38 %
Thyrnau	Passau	10,621 km	184,39 €	↑ + 38,22 %
Sonnen	Passau	12,847 km	147,77 €	↑ + 10,76 %
Salzweg	Passau	14,389 km	202,22 €	↑ + 51,58 %
Büchlberg	Passau	15,507 km	125,99 €	↓ - 5,56 %
Breitenberg	Passau	17,022 km	153,01 €	↑ + 14,7 %

Grundstückspreisentwicklung in Untergriesbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Untergriesbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Untergriesbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Untergriesbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Untergriesbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Untergriesbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Untergriesbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Untergriesbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Untergriesbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Untergriesbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Untergriesbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Untergriesbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Untergriesbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Untergriesbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Untergriesbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Untergriesbach liegt durchschnittlich bei 133,41 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Untergriesbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Untergriesbach?

Den Grundstückspreis in Untergriesbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Untergriesbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Untergriesbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Untergriesbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Untergriesbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Untergriesbach haben eine durchschnittliche Größe von 3.650,00 m². Der Median beträgt dabei 503,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Untergriesbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Untergriesbach und Umgebung kostet 219,65 € pro m². Es hat eine Größe von 21.093,00 m² und wird insgesamt für 980.000,00 € angeboten.

Ist Untergriesbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Untergriesbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Untergriesbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Untergriesbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Untergriesbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,52 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Untergriesbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1235 für Bayern und auf Platz 3675 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Untergriesbach?

Die Vermarktung in Untergriesbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.