Aktuelle Grundstückspreise in Melle

Der genaue Grundstückspreis in Melle (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Melle und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Melle Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Melle (Osnabrück) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Melle
Grundstücksangebote in Melle
Durchschnittlicher Angebotspreis Melle 108.829,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 2,893 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Melle 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Melle 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.833
In Niedersachsen 323
Mögliche Preise für Grundstücke in Melle
300 m² Grundstück 60.860,66 €
500 m² Grundstück 101.434,43 €
700 m² Grundstück 142.008,20 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Melle 146,79 €
Median des Quadratmeterpreises Melle 202,87 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Melle 182,58 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 172,44 €
Normale Lage 202,87 €
Gute Lage & Anbindung 243,44 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Melle 488 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Melle 897,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Melle 488 m²
Größte Grundstücksfläche in Melle 1.229 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Melle insgesamt 4.486 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Melle


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Melle

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Melle ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Melle so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Melle dar. Die zuständige Gemeinde in Melle stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Melle an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 152,50 €
Gewerbegebiet 310,00 €
Industriegebiet 35,00 €
Waldfläche 0,75 €
Landwirtschaftliche Flächen 9,00 €
Wiese 2,50 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Melle akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 146,79 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Melle errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 323,19 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Melle

Die Preise für Grundstücke in Melle können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Melle mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Melle festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Melle deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Melle erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Melle ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Melle oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Melle ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Melle liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Melle verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Melle in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Melle. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Melle liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Melle

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Melle mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Melle
Rödinghausen Herford 11,445 km 157,19 € ↑ + 7,09 %
Borgholzhausen Gütersloh 11,582 km 207,35 € ↑ + 41,26 %
Bissendorf Osnabrück 12,003 km 269,51 € ↑ + 83,61 %
Spenge Herford 12,596 km 295,68 € ↑ + 101,43 %
Bad Essen Osnabrück 12,989 km 209,43 € ↑ + 42,68 %
Dissen Osnabrück 13,642 km 208,38 € ↑ + 41,96 %
Kettenkamp Osnabrück 14,079 km 168,84 € ↑ + 15,02 %
Hilter Osnabrück 15,093 km 286,97 € ↑ + 95,5 %

Kosten beim Grundstückskauf in Melle

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Melle und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Melle ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Melle

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Melle kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Melle

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Melle?
Der Quadratmeter kostet in Melle durchschnittlich 146,79 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Melle mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Melle?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Melle fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Melle und Umgebung?
Im September 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Melle in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Melle durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Melle haben eine durchschnittliche Größe von 897,20 m². Der Median beträgt dabei 488,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Melle pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Melle und Umgebung kostet 323,19 € pro m². Es hat eine Größe von 1.229,00 m² und wird insgesamt für 340.000,00 € angeboten.
Ist Melle eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Melle eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Melle günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 193,43 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Melle?
Der Grundstückspreis der Stadt Melle ist im letzten Monat durchschnittlich um -50,23 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Melle im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 323 für Niedersachsen und auf Platz 3833 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Melle?
Die Vermarktung in Melle dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 2,89 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.