Aktuelle Grundstückspreise in Grünheide (Mark)

Der genaue Grundstückspreis in Grünheide (Mark) (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Grünheide (Mark) und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Grünheide (Mark) Stand Juli 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grünheide (Mark) (Oder-Spree) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Grünheide (Mark)
Durchschnittlicher Angebotspreis Grünheide (Mark)	394.804,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,159 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grünheide (Mark)	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grünheide (Mark)	25

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.966
In Brandenburg	44

Mögliche Preise für Grundstücke in Grünheide (Mark)
300 m² Grundstück	84.525,94 €
500 m² Grundstück	140.876,57 €
700 m² Grundstück	197.227,19 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grünheide (Mark)	314,25 €
Median des Quadratmeterpreises Grünheide (Mark)	281,75 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grünheide (Mark)	253,58 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	239,49 €
Normale Lage	281,75 €
Gute Lage & Anbindung	338,10 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grünheide (Mark)	564 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grünheide (Mark)	1.225,52 m²
Median der Grundstücksfläche in Grünheide (Mark)	1.118 m²
Größte Grundstücksfläche in Grünheide (Mark)	2.160 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grünheide (Mark) insgesamt	30.638 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grünheide (Mark)

Letzte Aktualisierung: 01.07.2025

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Der Bodenrichtwert in Grünheide (Mark)

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grünheide (Mark) ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grünheide (Mark) so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Grünheide (Mark) dar. Die zuständige Gemeinde in Grünheide (Mark) stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grünheide (Mark) akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 314,25 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grünheide (Mark) errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 772,97 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Grünheide (Mark)

Die Preise für Grundstücke in Grünheide (Mark) können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grünheide (Mark) mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grünheide (Mark) festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Grünheide (Mark) deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Grünheide (Mark) erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grünheide (Mark) ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grünheide (Mark) oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Grünheide (Mark) ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grünheide (Mark) liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grünheide (Mark) verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grünheide (Mark) in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Grünheide (Mark). Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grünheide (Mark) liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Grünheide (Mark)

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grünheide (Mark) mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grünheide (Mark)
Erkner	Oder-Spree	4,791 km	515,19 €	↑ + 63,95 %
Rüdersdorf bei Berlin	Märkisch-Oderland	6,504 km	212,19 €	↓ - 32,48 %
Gosen-Neu Zittau	Oder-Spree	6,631 km	-	→ +- 0,00 %
Schöneiche bei Berlin	Oder-Spree	9,347 km	340,24 €	↑ + 8,27 %
Spreenhagen	Oder-Spree	9,663 km	179,88 €	↓ - 42,76 %
Petershagen/Eggersdorf	Märkisch-Oderland	11,664 km	317,19 €	↑ + 0,94 %
Fredersdorf-Vogelsdorf	Märkisch-Oderland	12,241 km	337,22 €	↑ + 7,31 %
Rehfelde	Märkisch-Oderland	13,701 km	329,22 €	↑ + 4,76 %

Kosten beim Grundstückskauf in Grünheide (Mark)

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Grünheide (Mark) und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Grünheide (Mark) ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Grünheide (Mark)

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grünheide (Mark) kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grünheide (Mark)

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grünheide (Mark)?

Der Quadratmeter kostet in Grünheide (Mark) durchschnittlich 314,25 € (Stand Juli 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grünheide (Mark) mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grünheide (Mark)?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grünheide (Mark) fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grünheide (Mark) und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 25 Angebote in und rund um Grünheide (Mark) in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grünheide (Mark) durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grünheide (Mark) haben eine durchschnittliche Größe von 1.225,52 m². Der Median beträgt dabei 1.118,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grünheide (Mark) pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Grünheide (Mark) und Umgebung kostet 772,97 € pro m². Es hat eine Größe von 2.160,00 m² und wird insgesamt für 1.590.000,00 € angeboten.

Ist Grünheide (Mark) eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,26 € ist Grünheide (Mark) eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Grünheide (Mark) teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 271,89 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grünheide (Mark)?

Der Grundstückspreis der Stadt Grünheide (Mark) ist im letzten Monat durchschnittlich um 80,14 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grünheide (Mark) im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 44 für Brandenburg und auf Platz 1966 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grünheide (Mark)?

Die Vermarktung in Grünheide (Mark) dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 4,16 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.