Aktuelle Grundstückspreise in Swisttal

Der genaue Grundstückspreis in Swisttal (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Swisttal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Swisttal Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Swisttal (Rhein-Sieg-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Swisttal
Durchschnittlicher Angebotspreis Swisttal	430.436,88 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,658 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Swisttal	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Swisttal	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.563
In Nordrhein-Westfalen	72

Mögliche Preise für Grundstücke in Swisttal
300 m² Grundstück	97.549,02 €
500 m² Grundstück	162.581,70 €
700 m² Grundstück	227.614,38 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Swisttal	413,22 €
Median des Quadratmeterpreises Swisttal	325,16 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Swisttal	292,65 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	276,39 €
Normale Lage	325,16 €
Gute Lage & Anbindung	390,20 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Swisttal	250 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Swisttal	1.077,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Swisttal	612 m²
Größte Grundstücksfläche in Swisttal	2.623 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Swisttal insgesamt	17.244 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Swisttal

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Swisttal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Swisttal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Swisttal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Swisttal dar. Die zuständige Gemeinde in Swisttal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Swisttal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 413,22 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Swisttal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 966,61 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Swisttal

Die Preise für Grundstücke in Swisttal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Swisttal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Swisttal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Swisttal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Swisttal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Swisttal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Swisttal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Swisttal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Swisttal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Swisttal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Swisttal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Swisttal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Swisttal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Swisttal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Swisttal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Swisttal
Rheinbach	Rhein-Sieg-Kreis	7,67 km	627,57 €	↑ + 51,87 %
Alfter	Rhein-Sieg-Kreis	8,038 km	649,73 €	↑ + 57,23 %
Weilerswist	Euskirchen	8,952 km	295,92 €	↓ - 28,39 %
Euskirchen	Euskirchen	10,093 km	183,85 €	↓ - 55,51 %
Bonn	-	13,367 km	975,78 €	↑ + 136,14 %
Wachtberg	Rhein-Sieg-Kreis	14,138 km	505,33 €	↑ + 22,29 %
Brühl	Rhein-Erft-Kreis	15,034 km	436,98 €	↑ + 5,75 %
Wesseling	Rhein-Erft-Kreis	15,228 km	605,70 €	↑ + 46,58 %

Kosten beim Grundstückskauf in Swisttal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Swisttal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Swisttal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Swisttal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Swisttal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Swisttal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Swisttal?

Der Quadratmeter kostet in Swisttal durchschnittlich 413,22 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Swisttal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Swisttal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Swisttal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Swisttal und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Swisttal in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Swisttal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Swisttal haben eine durchschnittliche Größe von 1.077,75 m². Der Median beträgt dabei 612,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Swisttal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Swisttal und Umgebung kostet 966,61 € pro m². Es hat eine Größe von 2.623,00 m² und wird insgesamt für 1.650.000,00 € angeboten.

Ist Swisttal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Swisttal eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Swisttal teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 300,98 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Swisttal?

Der Grundstückspreis der Stadt Swisttal ist im letzten Monat durchschnittlich um -20,61 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Swisttal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 72 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1563 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Swisttal?

Die Vermarktung in Swisttal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,66 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.