Aktuelle Grundstückspreise in Swisttal

Der genaue Grundstückspreis in Swisttal (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Swisttal und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Swisttal Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Swisttal bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Swisttal liegt aktuell zwischen 336,72 €/m² und 475,37 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Swisttal auf bis zu 514,99 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Swisttal (Rhein-Sieg-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Swisttal
Durchschnittlicher Angebotspreis Swisttal	398.368,42 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,724 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Swisttal	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Swisttal	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.442
In Nordrhein-Westfalen	55

Mögliche Preise für Grundstücke in Swisttal
300 m² Grundstück	118.843,68 €
500 m² Grundstück	198.072,81 €
700 m² Grundstück	277.301,93 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Swisttal	381,18 €
Median des Quadratmeterpreises Swisttal	396,15 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Swisttal	356,53 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	336,72 €
Normale Lage	396,15 €
Gute Lage & Anbindung	475,37 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Swisttal	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Swisttal	1.106,263 m²
Median der Grundstücksfläche in Swisttal	467 m²
Größte Grundstücksfläche in Swisttal	2.623 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Swisttal insgesamt	21.019 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Swisttal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Swisttal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Swisttal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Swisttal dar. Die zuständige Gemeinde in Swisttal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Swisttal sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Swisttal?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Swisttal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 381,18 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Swisttal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 638,87 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Swisttal?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Swisttal

Die Preise für Grundstücke in Swisttal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Swisttal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Swisttal festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Swisttal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Swisttal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Swisttal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Swisttal

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Swisttal?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Swisttal hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Swisttal sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Swisttal

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Swisttal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Swisttal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Swisttal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Swisttal häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Swisttal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Swisttal in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Swisttal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Swisttal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Swisttal
Rheinbach	Rhein-Sieg-Kreis	7,67 km	373,95 €	↓ - 1,9 %
Alfter	Rhein-Sieg-Kreis	8,038 km	339,58 €	↓ - 10,91 %
Weilerswist	Euskirchen	8,952 km	463,04 €	↑ + 21,48 %
Euskirchen	Euskirchen	10,093 km	203,46 €	↓ - 46,62 %
Bonn	-	13,367 km	514,01 €	↑ + 34,85 %
Wachtberg	Rhein-Sieg-Kreis	14,138 km	1,95 €	↓ - 99,49 %
Brühl	Rhein-Erft-Kreis	15,034 km	466,85 €	↑ + 22,47 %
Wesseling	Rhein-Erft-Kreis	15,228 km	771,37 €	↑ + 102,36 %

Grundstückspreisentwicklung in Swisttal Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Swisttal liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Swisttal kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Swisttal hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Swisttal

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Swisttal

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Swisttal eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Swisttal schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Swisttal ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Swisttal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Swisttal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Swisttal indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Swisttal realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Swisttal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Swisttal?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Swisttal liegt durchschnittlich bei 381,18 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Swisttal kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Swisttal?

Den Grundstückspreis in Swisttal legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Swisttal sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Swisttal und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 19 Angebote in und rund um Swisttal in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Swisttal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Swisttal haben eine durchschnittliche Größe von 1.106,26 m². Der Median beträgt dabei 467,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Swisttal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Swisttal und Umgebung kostet 638,87 € pro m². Es hat eine Größe von 2.623,00 m² und wird insgesamt für 1.249.000,00 € angeboten.

Ist Swisttal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Swisttal eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Swisttal teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 255,54 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Swisttal?

Der Grundstückspreis der Stadt Swisttal ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,50 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Swisttal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 55 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1442 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Swisttal?

Die Vermarktung in Swisttal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,72 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.