Aktuelle Grundstückspreise in Vohenstrauß

Der genaue Grundstückspreis in Vohenstrauß (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Vohenstrauß und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Vohenstrauß Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Vohenstrauß (Neustadt an der Waldnaab) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Vohenstrauß
Durchschnittlicher Angebotspreis Vohenstrauß	81.057,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,019 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vohenstrauß	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vohenstrauß	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.888
In Bayern	1.499

Mögliche Preise für Grundstücke in Vohenstrauß
300 m² Grundstück	28.169,01 €
500 m² Grundstück	46.948,36 €
700 m² Grundstück	65.727,70 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Vohenstrauß	99,87 €
Median des Quadratmeterpreises Vohenstrauß	93,90 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Vohenstrauß	84,51 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	79,81 €
Normale Lage	93,90 €
Gute Lage & Anbindung	112,68 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Vohenstrauß	560 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Vohenstrauß	2.462 m²
Median der Grundstücksfläche in Vohenstrauß	1.278 m²
Größte Grundstücksfläche in Vohenstrauß	5.550 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Vohenstrauß insgesamt	14.772 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Vohenstrauß

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Vohenstrauß

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Vohenstrauß ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Vohenstrauß so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Vohenstrauß dar. Die zuständige Gemeinde in Vohenstrauß stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Vohenstrauß akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 99,87 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Vohenstrauß errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 266,96 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Vohenstrauß

Die Preise für Grundstücke in Vohenstrauß können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Vohenstrauß mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Vohenstrauß festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Vohenstrauß deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Vohenstrauß erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Vohenstrauß ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Vohenstrauß oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Vohenstrauß ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Vohenstrauß liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Vohenstrauß verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Vohenstrauß in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Vohenstrauß. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Vohenstrauß liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Vohenstrauß

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Vohenstrauß mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Vohenstrauß
Pleystein	Neustadt an der Waldnaab	5,605 km	10,98 €	↓ - 89,01 %
Waldthurn	Neustadt an der Waldnaab	5,712 km	113,27 €	↑ + 13,41 %
Moosbach	Neustadt an der Waldnaab	6,101 km	3,54 €	↓ - 96,46 %
Leuchtenberg	Neustadt an der Waldnaab	6,514 km	94,97 €	↓ - 4,91 %
Irchenrieth	Neustadt an der Waldnaab	8,438 km	148,84 €	↑ + 49,03 %
Bechtsrieth	Neustadt an der Waldnaab	9,52 km	-	→ +- 0,00 %
Tännesberg	Neustadt an der Waldnaab	10,066 km	105,12 €	↑ + 5,25 %
Georgenberg	Neustadt an der Waldnaab	10,64 km	4,22 €	↓ - 95,77 %

Kosten beim Grundstückskauf in Vohenstrauß

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Vohenstrauß und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Vohenstrauß ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Vohenstrauß

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Vohenstrauß kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Vohenstrauß

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Vohenstrauß?

Der Quadratmeter kostet in Vohenstrauß durchschnittlich 99,87 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Vohenstrauß mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Vohenstrauß?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Vohenstrauß fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Vohenstrauß und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Vohenstrauß in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Vohenstrauß durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Vohenstrauß haben eine durchschnittliche Größe von 2.462,00 m². Der Median beträgt dabei 1.278,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Vohenstrauß pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Vohenstrauß und Umgebung kostet 266,96 € pro m². Es hat eine Größe von 5.550,00 m² und wird insgesamt für 149.500,00 € angeboten.

Ist Vohenstrauß eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Vohenstrauß eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Vohenstrauß günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Vohenstrauß?

Der Grundstückspreis der Stadt Vohenstrauß ist im letzten Monat durchschnittlich um 24,74 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Vohenstrauß im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1499 für Bayern und auf Platz 4888 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Vohenstrauß?

Die Vermarktung in Vohenstrauß dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.