Aktuelle Grundstückspreise in Theres

Der genaue Grundstückspreis in Theres (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Theres und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Theres Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Theres bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Theres liegt aktuell zwischen 169,77 €/m² und 239,68 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Theres auf bis zu 259,65 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Theres (Haßberge). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Theres
Durchschnittlicher Angebotspreis Theres	128.999,88 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,188 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Theres	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Theres	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.717
In Bayern	996

Mögliche Preise für Grundstücke in Theres
300 m² Grundstück	59.920,11 €
500 m² Grundstück	99.866,84 €
700 m² Grundstück	139.813,58 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Theres	209,97 €
Median des Quadratmeterpreises Theres	199,73 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Theres	179,76 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	169,77 €
Normale Lage	199,73 €
Gute Lage & Anbindung	239,68 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Theres	271 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Theres	9.823,125 m²
Median der Grundstücksfläche in Theres	751 m²
Größte Grundstücksfläche in Theres	73.254 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Theres insgesamt	78.585 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Theres

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Theres ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Theres so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Theres dar. Die zuständige Gemeinde in Theres stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Theres sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Theres?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Theres akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 209,97 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Theres errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 549,82 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Theres?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Theres

Die Preise für Grundstücke in Theres können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Theres mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Theres festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Theres deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Theres ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Theres oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Theres

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Theres?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Theres hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Theres sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Theres

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Theres ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Theres liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Theres verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Theres häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Theres liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Theres in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Theres

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Theres mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Theres
Wonfurt	Haßberge	1,749 km	185,82 €	↓ - 11,5 %
Haßfurt	Haßberge	5,199 km	208,30 €	↓ - 0,79 %
Donnersdorf	Schweinfurt	5,602 km	185,66 €	↓ - 11,58 %
Gädheim	Haßberge	7,215 km	161,42 €	↓ - 23,12 %
Knetzgau	Haßberge	7,69 km	193,11 €	↓ - 8,03 %
Riedbach	Haßberge	8,276 km	71,36 €	↓ - 66,02 %
Zeil am Main	Haßberge	10,38 km	117,31 €	↓ - 44,13 %
Schonungen	Schweinfurt	10,409 km	218,77 €	↑ + 4,19 %

Grundstückspreisentwicklung in Theres Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Theres liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Theres kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Theres hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Theres

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Theres

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Theres eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Theres schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Theres ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Theres

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Theres kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Theres indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Theres realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Theres

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Theres?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Theres liegt durchschnittlich bei 209,97 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Theres kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Theres?

Den Grundstückspreis in Theres legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Theres sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Theres und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Theres in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Theres durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Theres haben eine durchschnittliche Größe von 9.823,12 m². Der Median beträgt dabei 751,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Theres pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Theres und Umgebung kostet 549,82 € pro m². Es hat eine Größe von 73.254,00 m² und wird insgesamt für 336.009,00 € angeboten.

Ist Theres eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Theres eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Theres günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Theres?

Der Grundstückspreis der Stadt Theres ist im letzten Monat durchschnittlich um 24,19 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Theres im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 996 für Bayern und auf Platz 2717 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Theres?

Die Vermarktung in Theres dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,19 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.