Aktuelle Grundstückspreise in Traunstein

Der genaue Grundstückspreis in Traunstein (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Traunstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Traunstein Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Traunstein (Traunstein) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Traunstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Traunstein	860.658,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,99 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Traunstein	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Traunstein	21

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	634
In Bayern	332

Mögliche Preise für Grundstücke in Traunstein
300 m² Grundstück	251.700,00 €
500 m² Grundstück	419.500,00 €
700 m² Grundstück	587.300,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Traunstein	697,53 €
Median des Quadratmeterpreises Traunstein	839,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Traunstein	755,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	713,15 €
Normale Lage	839,00 €
Gute Lage & Anbindung	1.006,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Traunstein	407 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Traunstein	14.074,19 m²
Median der Grundstücksfläche in Traunstein	1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Traunstein	138.766 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Traunstein insgesamt	295.558 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Traunstein

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Traunstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Traunstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Traunstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Traunstein dar. Die zuständige Gemeinde in Traunstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Traunstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 697,53 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Traunstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.255,23 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Traunstein

Die Preise für Grundstücke in Traunstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Traunstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Traunstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Traunstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Traunstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Traunstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Traunstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Traunstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Traunstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Traunstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Traunstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Traunstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Traunstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Traunstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Traunstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Traunstein
Vachendorf	Traunstein	3,536 km	737,54 €	↑ + 5,74 %
Siegsdorf	Traunstein	4,934 km	588,30 €	↓ - 15,66 %
Surberg	Traunstein	5,089 km	619,06 €	↓ - 11,25 %
Grabenstätt	Traunstein	7,49 km	848,76 €	↑ + 21,68 %
Wonneberg	Traunstein	7,97 km	661,98 €	↓ - 5,1 %
Chieming	Traunstein	8,142 km	783,83 €	↑ + 12,37 %
Traunreut	Traunstein	10,857 km	512,84 €	↓ - 26,48 %
Ruhpolding	Traunstein	11,926 km	538,90 €	↓ - 22,74 %

Kosten beim Grundstückskauf in Traunstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Traunstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Traunstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Traunstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Traunstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Traunstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Traunstein?

Der Quadratmeter kostet in Traunstein durchschnittlich 697,53 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Traunstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Traunstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Traunstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Traunstein und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 21 Angebote in und rund um Traunstein in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Traunstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Traunstein haben eine durchschnittliche Größe von 14.074,19 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Traunstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Traunstein und Umgebung kostet 1.255,23 € pro m². Es hat eine Größe von 138.766,00 m² und wird insgesamt für 2.100.000,00 € angeboten.

Ist Traunstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Traunstein eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Traunstein teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Traunstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Traunstein ist im letzten Monat durchschnittlich um -,03 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Traunstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 332 für Bayern und auf Platz 634 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Traunstein?

Die Vermarktung in Traunstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,99 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.