Aktuelle Grundstückspreise in Tröstau

Der genaue Grundstückspreis in Tröstau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Tröstau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Tröstau Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Tröstau (Wunsiedel im Fichtelgebirge) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Tröstau
Durchschnittlicher Angebotspreis Tröstau	998.112,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tröstau	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tröstau	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.246
In Bayern	1.568

Mögliche Preise für Grundstücke in Tröstau
300 m² Grundstück	19.200,00 €
500 m² Grundstück	32.000,00 €
700 m² Grundstück	44.800,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tröstau	83,28 €
Median des Quadratmeterpreises Tröstau	64,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Tröstau	57,60 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	54,40 €
Normale Lage	64,00 €
Gute Lage & Anbindung	76,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Tröstau	771 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tröstau	9.205,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Tröstau	40.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Tröstau	40.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Tröstau insgesamt	73.646 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Tröstau

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Tröstau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tröstau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tröstau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Tröstau dar. Die zuständige Gemeinde in Tröstau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Tröstau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 83,28 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Tröstau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 208,12 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Tröstau

Die Preise für Grundstücke in Tröstau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Tröstau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Tröstau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Tröstau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Tröstau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Tröstau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tröstau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Tröstau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tröstau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tröstau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Tröstau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Tröstau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tröstau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Tröstau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tröstau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Tröstau
Nagel	Wunsiedel im Fichtelgebirge	4,452 km	88,73 €	↑ + 6,55 %
Bad Alexandersbad	Wunsiedel im Fichtelgebirge	4,874 km	49,04 €	↓ - 41,12 %
Wunsiedel	Wunsiedel im Fichtelgebirge	5,004 km	53,02 €	↓ - 36,33 %
Brand	Tirschenreuth	6,665 km	211,69 €	↑ + 154,21 %
Fichtelberg	Bayreuth	7,012 km	61,01 €	↓ - 26,74 %
Ebnath	Tirschenreuth	7,055 km	83,58 €	↑ + 0,36 %
Mehlmeisel	Bayreuth	7,69 km	58,71 €	↓ - 29,5 %
Röslau	Wunsiedel im Fichtelgebirge	7,954 km	90,18 €	↑ + 8,29 %

Kosten beim Grundstückskauf in Tröstau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Tröstau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Tröstau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Tröstau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tröstau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Tröstau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tröstau?

Der Quadratmeter kostet in Tröstau durchschnittlich 83,28 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Tröstau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tröstau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Tröstau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tröstau und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Tröstau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Tröstau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Tröstau haben eine durchschnittliche Größe von 9.205,75 m². Der Median beträgt dabei 40.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tröstau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Tröstau und Umgebung kostet 208,12 € pro m². Es hat eine Größe von 40.000,00 m² und wird insgesamt für 4.995.000,00 € angeboten.

Ist Tröstau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Tröstau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Tröstau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 587,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tröstau?

Der Grundstückspreis der Stadt Tröstau ist im letzten Monat durchschnittlich um 116,70 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tröstau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1568 für Bayern und auf Platz 5246 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Tröstau?

Die Vermarktung in Tröstau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.