Aktuelle Grundstückspreise in Büchlberg

Der genaue Grundstückspreis in Büchlberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Büchlberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Büchlberg Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Büchlberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Büchlberg liegt aktuell zwischen 92,45 €/m² und 130,51 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Büchlberg auf bis zu 141,39 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Büchlberg (Passau). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Büchlberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Büchlberg	145.213,89 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,958 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Büchlberg	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Büchlberg	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.799
In Bayern	1.268

Mögliche Preise für Grundstücke in Büchlberg
300 m² Grundstück	32.628,40 €
500 m² Grundstück	54.380,66 €
700 m² Grundstück	76.132,93 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Büchlberg	125,99 €
Median des Quadratmeterpreises Büchlberg	108,76 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Büchlberg	97,89 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	92,45 €
Normale Lage	108,76 €
Gute Lage & Anbindung	130,51 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Büchlberg	58 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Büchlberg	1.079,632 m²
Median der Grundstücksfläche in Büchlberg	993 m²
Größte Grundstücksfläche in Büchlberg	3.678 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Büchlberg insgesamt	20.513 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Büchlberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Büchlberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Büchlberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Büchlberg dar. Die zuständige Gemeinde in Büchlberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Büchlberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Büchlberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Büchlberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 125,99 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Büchlberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 217,51 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Büchlberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Büchlberg

Die Preise für Grundstücke in Büchlberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Büchlberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Büchlberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Büchlberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Büchlberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Büchlberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Büchlberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Büchlberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Büchlberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Büchlberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Büchlberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Büchlberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Büchlberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Büchlberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Büchlberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Büchlberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Büchlberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Büchlberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Büchlberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Büchlberg
Hutthurm	Passau	2,893 km	145,99 €	↑ + 15,87 %
Thyrnau	Passau	6,188 km	184,39 €	↑ + 46,35 %
Salzweg	Passau	6,217 km	202,22 €	↑ + 60,5 %
Fürsteneck	Freyung-Grafenau	6,934 km	126,86 €	↑ + 0,68 %
Ruderting	Passau	7,636 km	143,99 €	↑ + 14,28 %
Röhrnbach	Freyung-Grafenau	8,072 km	123,69 €	↓ - 1,83 %
Hauzenberg	Passau	8,592 km	147,26 €	↑ + 16,88 %
Witzmannsberg	Passau	8,907 km	116,57 €	↓ - 7,48 %

Grundstückspreisentwicklung in Büchlberg Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Büchlberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Büchlberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Büchlberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Büchlberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Büchlberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Büchlberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Büchlberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Büchlberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Büchlberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Büchlberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Büchlberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Büchlberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Büchlberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Büchlberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Büchlberg liegt durchschnittlich bei 125,99 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Büchlberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Büchlberg?

Den Grundstückspreis in Büchlberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Büchlberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Büchlberg und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 19 Angebote in und rund um Büchlberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Büchlberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Büchlberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.079,63 m². Der Median beträgt dabei 993,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Büchlberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Büchlberg und Umgebung kostet 217,51 € pro m². Es hat eine Größe von 3.678,00 m² und wird insgesamt für 800.000,00 € angeboten.

Ist Büchlberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Büchlberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Büchlberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Büchlberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Büchlberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,51 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Büchlberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1268 für Bayern und auf Platz 3799 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Büchlberg?

Die Vermarktung in Büchlberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.