Aktuelle Grundstückspreise in Obernzell

Der genaue Grundstückspreis in Obernzell (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Obernzell und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Obernzell Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Obernzell (Passau) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Obernzell
Durchschnittlicher Angebotspreis Obernzell	431.721,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,84 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obernzell	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obernzell	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.730
In Bayern	1.466

Mögliche Preise für Grundstücke in Obernzell
300 m² Grundstück	34.384,62 €
500 m² Grundstück	57.307,69 €
700 m² Grundstück	80.230,77 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obernzell	107,56 €
Median des Quadratmeterpreises Obernzell	114,62 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Obernzell	103,15 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	97,42 €
Normale Lage	114,62 €
Gute Lage & Anbindung	137,54 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Obernzell	792 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obernzell	9.318,143 m²
Median der Grundstücksfläche in Obernzell	1.300 m²
Größte Grundstücksfläche in Obernzell	70.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obernzell insgesamt	130.454 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Obernzell

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Obernzell

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obernzell ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obernzell so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Obernzell dar. Die zuständige Gemeinde in Obernzell stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obernzell akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 107,56 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obernzell errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 219,65 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Obernzell

Die Preise für Grundstücke in Obernzell können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obernzell mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obernzell festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Obernzell deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Obernzell erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obernzell ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obernzell oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Obernzell ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obernzell liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obernzell verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obernzell in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Obernzell. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obernzell liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Obernzell

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obernzell mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Obernzell
Untergriesbach	Passau	3,104 km	108,91 €	↑ + 1,26 %
Thyrnau	Passau	9,995 km	152,45 €	↑ + 41,74 %
Hauzenberg	Passau	10,883 km	129,05 €	↑ + 19,98 %
Wegscheid	Passau	11,958 km	51,86 €	↓ - 51,79 %
Salzweg	Passau	13,292 km	307,17 €	↑ + 185,59 %
Passau	-	15,255 km	380,16 €	↑ + 253,45 %
Büchlberg	Passau	15,656 km	167,20 €	↑ + 55,45 %
Sonnen	Passau	15,689 km	69,37 €	↓ - 35,5 %

Kosten beim Grundstückskauf in Obernzell

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Obernzell und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Obernzell ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Obernzell

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obernzell kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Obernzell

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obernzell?

Der Quadratmeter kostet in Obernzell durchschnittlich 107,56 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Obernzell mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obernzell?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Obernzell fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obernzell und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Obernzell in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obernzell durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obernzell haben eine durchschnittliche Größe von 9.318,14 m². Der Median beträgt dabei 1.300,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obernzell pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Obernzell und Umgebung kostet 219,65 € pro m². Es hat eine Größe von 70.000,00 m² und wird insgesamt für 3.675.000,00 € angeboten.

Ist Obernzell eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Obernzell eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Obernzell günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obernzell?

Der Grundstückspreis der Stadt Obernzell ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,15 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obernzell im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1466 für Bayern und auf Platz 4730 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obernzell?

Die Vermarktung in Obernzell dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.