Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Obernzell

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Obernzell. Die Tabelle "Demografische Daten von Obernzell" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Obernzell in Bayern

Obernzell in bayern

Demografische Daten von Obernzell

Eigenschaft Wert
Einwohner in Obernzell 3,729
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Veräußerte Fläche bei Obernzell Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Obernzell Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Obernzell inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
94130 3,729
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Grundstückspreise je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht angebracht, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Obernzell auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Kosten für Erschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebung bei Obernzell

Diese zwei Kennzahlen sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Obernzell spielen. Meistens sind bei frischen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Preisunterschiede in der Nähe von Obernzell bei Mengen oder Maklern

Sonstige wichtige Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Obernzell hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf größerer Gebiete meist große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Obernzell liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens besonders hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grundstücke direkt von der Stadt (bei uns Obernzell) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Obernzell zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Obernzell Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete verkauft.

Bodenrichtwert für Obernzell und Vergleichswerte in Obernzell

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft von Obernzell. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Obernzell, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in Obernzell alle Immobilien zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Jahr davor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Obernzell

Was kostet ein Quadratmeter in Obernzell?

Der Quadratmeter Boden hat einen Preis von Obernzell k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu enormen Abweichungen zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig wurden Flächen in Obernzell verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Flächen in der Nähe von Obernzell.

Was kostet die Provision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden durch einen Makler verkauft fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Grundstückspreis in Obernzell?

Ein Grundstückspreis wird fast immer durch den Veräußerer oder dessen Immobilienmakler bestimmt, jedoch gibt es in Obernzell Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgestellt werden. Der Immobilienmakler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein hilfreicher Preishelfer für den Käufer sein.