Aktuelle Grundstückspreise in Obernzell

Der genaue Grundstückspreis in Obernzell (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Obernzell und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Obernzell Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Obernzell bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Obernzell liegt aktuell zwischen 90,00 €/m² und 127,06 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obernzell auf bis zu 137,65 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Obernzell (Passau). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Obernzell
Durchschnittlicher Angebotspreis Obernzell	678.250,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,769 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obernzell	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obernzell	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.459
In Bayern	1.445

Mögliche Preise für Grundstücke in Obernzell
300 m² Grundstück	31.764,71 €
500 m² Grundstück	52.941,18 €
700 m² Grundstück	74.117,65 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obernzell	98,49 €
Median des Quadratmeterpreises Obernzell	105,88 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Obernzell	95,29 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	90,00 €
Normale Lage	105,88 €
Gute Lage & Anbindung	127,06 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Obernzell	463 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obernzell	13.217,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Obernzell	680 m²
Größte Grundstücksfläche in Obernzell	70.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obernzell insgesamt	105.738 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Obernzell

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obernzell ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obernzell so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Obernzell dar. Die zuständige Gemeinde in Obernzell stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Obernzell sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Obernzell?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obernzell akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 98,49 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obernzell errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 219,65 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Obernzell?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Obernzell

Die Preise für Grundstücke in Obernzell können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obernzell mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obernzell festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Obernzell deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obernzell ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obernzell oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Obernzell

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Obernzell?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obernzell hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Obernzell sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Obernzell

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Obernzell ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obernzell liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obernzell verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Obernzell häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obernzell liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obernzell in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Obernzell

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obernzell mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Obernzell
Untergriesbach	Passau	3,104 km	133,41 €	↑ + 35,45 %
Thyrnau	Passau	9,995 km	184,39 €	↑ + 87,22 %
Hauzenberg	Passau	10,883 km	147,26 €	↑ + 49,52 %
Wegscheid	Passau	11,958 km	51,76 €	↓ - 47,45 %
Salzweg	Passau	13,292 km	202,22 €	↑ + 105,31 %
Passau	-	15,255 km	267,89 €	↑ + 171,99 %
Büchlberg	Passau	15,656 km	125,99 €	↑ + 27,92 %
Sonnen	Passau	15,689 km	147,77 €	↑ + 50,03 %

Grundstückspreisentwicklung in Obernzell Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Obernzell liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Obernzell kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Obernzell hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Obernzell

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Obernzell

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Obernzell eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Obernzell schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Obernzell ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Obernzell

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obernzell kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Obernzell indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Obernzell realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Obernzell

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obernzell?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obernzell liegt durchschnittlich bei 98,49 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Obernzell kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obernzell?

Den Grundstückspreis in Obernzell legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Obernzell sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obernzell und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Obernzell in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obernzell durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obernzell haben eine durchschnittliche Größe von 13.217,25 m². Der Median beträgt dabei 680,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obernzell pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Obernzell und Umgebung kostet 219,65 € pro m². Es hat eine Größe von 70.000,00 m² und wird insgesamt für 3.675.000,00 € angeboten.

Ist Obernzell eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Obernzell eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Obernzell günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obernzell?

Der Grundstückspreis der Stadt Obernzell ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,20 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obernzell im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1445 für Bayern und auf Platz 4459 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obernzell?

Die Vermarktung in Obernzell dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.