Aktuelle Grundstückspreise in Thyrnau

Der genaue Grundstückspreis in Thyrnau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Thyrnau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Thyrnau Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Thyrnau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Thyrnau liegt aktuell zwischen 151,02 €/m² und 213,20 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Thyrnau auf bis zu 230,96 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Thyrnau (Passau). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Thyrnau
Durchschnittlicher Angebotspreis Thyrnau	216.681,82 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,616 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Thyrnau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Thyrnau	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.015
In Bayern	1.058

Mögliche Preise für Grundstücke in Thyrnau
300 m² Grundstück	53.299,49 €
500 m² Grundstück	88.832,49 €
700 m² Grundstück	124.365,48 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Thyrnau	184,39 €
Median des Quadratmeterpreises Thyrnau	177,66 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Thyrnau	159,90 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	151,02 €
Normale Lage	177,66 €
Gute Lage & Anbindung	213,20 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Thyrnau	463 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Thyrnau	1.380,364 m²
Median der Grundstücksfläche in Thyrnau	591 m²
Größte Grundstücksfläche in Thyrnau	4.287 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Thyrnau insgesamt	15.184 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Thyrnau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Thyrnau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Thyrnau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Thyrnau dar. Die zuständige Gemeinde in Thyrnau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Thyrnau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Thyrnau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Thyrnau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 184,39 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Thyrnau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 543,36 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Thyrnau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Thyrnau

Die Preise für Grundstücke in Thyrnau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Thyrnau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Thyrnau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Thyrnau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Thyrnau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Thyrnau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Thyrnau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Thyrnau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Thyrnau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Thyrnau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Thyrnau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Thyrnau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Thyrnau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Thyrnau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Thyrnau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Thyrnau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Thyrnau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Thyrnau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Thyrnau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Thyrnau
Salzweg	Passau	4,028 km	202,22 €	↑ + 9,67 %
Büchlberg	Passau	6,188 km	125,99 €	↓ - 31,67 %
Hauzenberg	Passau	7,736 km	147,26 €	↓ - 20,14 %
Hutthurm	Passau	7,92 km	145,99 €	↓ - 20,83 %
Passau	-	9,42 km	267,89 €	↑ + 45,28 %
Obernzell	Passau	9,995 km	98,49 €	↓ - 46,59 %
Ruderting	Passau	10,292 km	143,99 €	↓ - 21,91 %
Untergriesbach	Passau	10,621 km	133,41 €	↓ - 27,65 %

Grundstückspreisentwicklung in Thyrnau Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Thyrnau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Thyrnau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Thyrnau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Thyrnau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Thyrnau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Thyrnau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Thyrnau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Thyrnau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Thyrnau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Thyrnau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Thyrnau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Thyrnau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Thyrnau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Thyrnau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Thyrnau liegt durchschnittlich bei 184,39 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Thyrnau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Thyrnau?

Den Grundstückspreis in Thyrnau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Thyrnau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Thyrnau und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Thyrnau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Thyrnau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Thyrnau haben eine durchschnittliche Größe von 1.380,36 m². Der Median beträgt dabei 591,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Thyrnau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Thyrnau und Umgebung kostet 543,36 € pro m². Es hat eine Größe von 4.287,00 m² und wird insgesamt für 520.000,00 € angeboten.

Ist Thyrnau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Thyrnau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Thyrnau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Thyrnau?

Der Grundstückspreis der Stadt Thyrnau ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,46 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Thyrnau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1058 für Bayern und auf Platz 3015 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Thyrnau?

Die Vermarktung in Thyrnau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,62 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.