Aktuelle Grundstückspreise in Untermerzbach

Der genaue Grundstückspreis in Untermerzbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Untermerzbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Untermerzbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Untermerzbach (Haßberge) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Untermerzbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Untermerzbach	81.368,74 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,889 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Untermerzbach	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Untermerzbach	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.410
In Bayern	1.609

Mögliche Preise für Grundstücke in Untermerzbach
300 m² Grundstück	21.698,11 €
500 m² Grundstück	36.163,52 €
700 m² Grundstück	50.628,93 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Untermerzbach	74,04 €
Median des Quadratmeterpreises Untermerzbach	72,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Untermerzbach	65,09 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	61,48 €
Normale Lage	72,33 €
Gute Lage & Anbindung	86,79 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Untermerzbach	630 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Untermerzbach	1.983,211 m²
Median der Grundstücksfläche in Untermerzbach	954 m²
Größte Grundstücksfläche in Untermerzbach	16.254 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Untermerzbach insgesamt	37.681 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Untermerzbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Untermerzbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Untermerzbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Untermerzbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Untermerzbach dar. Die zuständige Gemeinde in Untermerzbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Untermerzbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 74,04 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Untermerzbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 235,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Untermerzbach

Die Preise für Grundstücke in Untermerzbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Untermerzbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Untermerzbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Untermerzbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Untermerzbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Untermerzbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Untermerzbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Untermerzbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Untermerzbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Untermerzbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Untermerzbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Untermerzbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Untermerzbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Untermerzbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Untermerzbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Untermerzbach
Itzgrund	Coburg	3,063 km	65,54 €	↓ - 11,48 %
Ebern	Haßberge	5,197 km	87,43 €	↑ + 18,08 %
Seßlach	Coburg	7,119 km	66,86 €	↓ - 9,7 %
Rentweinsdorf	Haßberge	8,023 km	135,83 €	↑ + 83,45 %
Pfarrweisach	Haßberge	8,654 km	66,63 €	↓ - 10,01 %
Großheirath	Coburg	8,697 km	98,30 €	↑ + 32,77 %
Ebensfeld	Lichtenfels	9,899 km	84,83 €	↑ + 14,57 %
Bad Staffelstein	Lichtenfels	10,112 km	241,36 €	↑ + 225,98 %

Kosten beim Grundstückskauf in Untermerzbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Untermerzbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Untermerzbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Untermerzbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Untermerzbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Untermerzbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Untermerzbach?

Der Quadratmeter kostet in Untermerzbach durchschnittlich 74,04 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Untermerzbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Untermerzbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Untermerzbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Untermerzbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Untermerzbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Untermerzbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Untermerzbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.983,21 m². Der Median beträgt dabei 954,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Untermerzbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Untermerzbach und Umgebung kostet 235,00 € pro m². Es hat eine Größe von 16.254,00 m² und wird insgesamt für 364.720,00 € angeboten.

Ist Untermerzbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Untermerzbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Untermerzbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Untermerzbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Untermerzbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 21,98 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Untermerzbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1609 für Bayern und auf Platz 5410 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Untermerzbach?

Die Vermarktung in Untermerzbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,89 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.