Aktuelle Grundstückspreise in Untermerzbach

Der genaue Grundstückspreis in Untermerzbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Untermerzbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Untermerzbach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Untermerzbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Untermerzbach liegt aktuell zwischen 62,90 €/m² und 88,80 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Untermerzbach auf bis zu 96,20 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Untermerzbach (Haßberge). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Untermerzbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Untermerzbach	90.548,79 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,229 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Untermerzbach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Untermerzbach	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.742
In Bayern	1.498

Mögliche Preise für Grundstücke in Untermerzbach
300 m² Grundstück	22.200,00 €
500 m² Grundstück	37.000,00 €
700 m² Grundstück	51.800,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Untermerzbach	85,08 €
Median des Quadratmeterpreises Untermerzbach	74,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Untermerzbach	66,60 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	62,90 €
Normale Lage	74,00 €
Gute Lage & Anbindung	88,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Untermerzbach	630 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Untermerzbach	2.040,286 m²
Median der Grundstücksfläche in Untermerzbach	782 m²
Größte Grundstücksfläche in Untermerzbach	16.254 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Untermerzbach insgesamt	28.564 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Untermerzbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Untermerzbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Untermerzbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Untermerzbach dar. Die zuständige Gemeinde in Untermerzbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Untermerzbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Untermerzbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Untermerzbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 85,08 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Untermerzbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 235,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Untermerzbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Untermerzbach

Die Preise für Grundstücke in Untermerzbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Untermerzbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Untermerzbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Untermerzbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Untermerzbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Untermerzbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Untermerzbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Untermerzbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Untermerzbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Untermerzbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Untermerzbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Untermerzbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Untermerzbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Untermerzbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Untermerzbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Untermerzbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Untermerzbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Untermerzbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Untermerzbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Untermerzbach
Itzgrund	Coburg	3,063 km	78,01 €	↓ - 8,3 %
Ebern	Haßberge	5,197 km	90,37 €	↑ + 6,23 %
Seßlach	Coburg	7,119 km	72,29 €	↓ - 15,03 %
Rentweinsdorf	Haßberge	8,023 km	130,75 €	↑ + 53,69 %
Pfarrweisach	Haßberge	8,654 km	71,16 €	↓ - 16,36 %
Großheirath	Coburg	8,697 km	134,86 €	↑ + 58,51 %
Ebensfeld	Lichtenfels	9,899 km	118,06 €	↑ + 38,76 %
Bad Staffelstein	Lichtenfels	10,112 km	241,36 €	↑ + 183,69 %

Grundstückspreisentwicklung in Untermerzbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Untermerzbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Untermerzbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Untermerzbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Untermerzbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Untermerzbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Untermerzbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Untermerzbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Untermerzbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Untermerzbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Untermerzbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Untermerzbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Untermerzbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Untermerzbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Untermerzbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Untermerzbach liegt durchschnittlich bei 85,08 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Untermerzbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Untermerzbach?

Den Grundstückspreis in Untermerzbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Untermerzbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Untermerzbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 14 Angebote in und rund um Untermerzbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Untermerzbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Untermerzbach haben eine durchschnittliche Größe von 2.040,29 m². Der Median beträgt dabei 782,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Untermerzbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Untermerzbach und Umgebung kostet 235,00 € pro m². Es hat eine Größe von 16.254,00 m² und wird insgesamt für 364.720,00 € angeboten.

Ist Untermerzbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Untermerzbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Untermerzbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Untermerzbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Untermerzbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 16,90 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Untermerzbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1498 für Bayern und auf Platz 4742 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Untermerzbach?

Die Vermarktung in Untermerzbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,23 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.