Aktuelle Grundstückspreise in Itzgrund

Der genaue Grundstückspreis in Itzgrund (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Itzgrund und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Itzgrund Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Itzgrund bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Itzgrund liegt aktuell zwischen 63,75 €/m² und 90,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Itzgrund auf bis zu 97,50 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Itzgrund (Coburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Itzgrund
Durchschnittlicher Angebotspreis Itzgrund	91.301,10 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,723 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Itzgrund	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Itzgrund	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.876
In Bayern	1.526

Mögliche Preise für Grundstücke in Itzgrund
300 m² Grundstück	22.500,00 €
500 m² Grundstück	37.500,00 €
700 m² Grundstück	52.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Itzgrund	78,01 €
Median des Quadratmeterpreises Itzgrund	75,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Itzgrund	67,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	63,75 €
Normale Lage	75,00 €
Gute Lage & Anbindung	90,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Itzgrund	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Itzgrund	2.604 m²
Median der Grundstücksfläche in Itzgrund	1.080 m²
Größte Grundstücksfläche in Itzgrund	16.254 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Itzgrund insgesamt	54.684 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Itzgrund

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Itzgrund ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Itzgrund so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Itzgrund dar. Die zuständige Gemeinde in Itzgrund stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Itzgrund sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Itzgrund?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Itzgrund akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 78,01 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Itzgrund errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 235,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Itzgrund?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Itzgrund

Die Preise für Grundstücke in Itzgrund können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Itzgrund mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Itzgrund festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Itzgrund deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Itzgrund ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Itzgrund oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Itzgrund

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Itzgrund?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Itzgrund hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Itzgrund sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Itzgrund

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Itzgrund ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Itzgrund liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Itzgrund verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Itzgrund häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Itzgrund liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Itzgrund in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Itzgrund

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Itzgrund mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Itzgrund
Untermerzbach	Haßberge	3,063 km	85,08 €	↑ + 9,06 %
Großheirath	Coburg	6,003 km	134,86 €	↑ + 72,87 %
Seßlach	Coburg	7,329 km	72,29 €	↓ - 7,34 %
Bad Staffelstein	Lichtenfels	7,627 km	241,36 €	↑ + 209,38 %
Ebern	Haßberge	8,084 km	90,37 €	↑ + 15,85 %
Untersiemau	Coburg	8,479 km	114,90 €	↑ + 47,29 %
Ebensfeld	Lichtenfels	8,671 km	118,06 €	↑ + 51,33 %
Rentweinsdorf	Haßberge	10,446 km	130,75 €	↑ + 67,6 %

Grundstückspreisentwicklung in Itzgrund Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Itzgrund liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Itzgrund kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Itzgrund hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Itzgrund

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Itzgrund

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Itzgrund eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Itzgrund schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Itzgrund ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Itzgrund

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Itzgrund kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Itzgrund indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Itzgrund realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Itzgrund

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Itzgrund?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Itzgrund liegt durchschnittlich bei 78,01 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Itzgrund kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Itzgrund?

Den Grundstückspreis in Itzgrund legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Itzgrund sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Itzgrund und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 21 Angebote in und rund um Itzgrund in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Itzgrund durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Itzgrund haben eine durchschnittliche Größe von 2.604,00 m². Der Median beträgt dabei 1.080,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Itzgrund pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Itzgrund und Umgebung kostet 235,00 € pro m². Es hat eine Größe von 16.254,00 m² und wird insgesamt für 364.720,00 € angeboten.

Ist Itzgrund eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Itzgrund eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Itzgrund günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Itzgrund?

Der Grundstückspreis der Stadt Itzgrund ist im letzten Monat durchschnittlich um 15,71 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Itzgrund im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1526 für Bayern und auf Platz 4876 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Itzgrund?

Die Vermarktung in Itzgrund dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,72 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.