Aktuelle Grundstückspreise in Itzgrund

Der genaue Grundstückspreis in Itzgrund (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Itzgrund und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Itzgrund Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Itzgrund (Coburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Itzgrund
Durchschnittlicher Angebotspreis Itzgrund	85.277,55 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,131 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Itzgrund	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Itzgrund	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.593
In Bayern	1.646

Mögliche Preise für Grundstücke in Itzgrund
300 m² Grundstück	18.599,31 €
500 m² Grundstück	30.998,85 €
700 m² Grundstück	43.398,39 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Itzgrund	65,54 €
Median des Quadratmeterpreises Itzgrund	62,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Itzgrund	55,80 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	52,70 €
Normale Lage	62,00 €
Gute Lage & Anbindung	74,40 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Itzgrund	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Itzgrund	2.922,05 m²
Median der Grundstücksfläche in Itzgrund	871 m²
Größte Grundstücksfläche in Itzgrund	16.254 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Itzgrund insgesamt	58.441 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Itzgrund

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Itzgrund

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Itzgrund ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Itzgrund so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Itzgrund dar. Die zuständige Gemeinde in Itzgrund stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Itzgrund akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 65,54 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Itzgrund errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 235,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Itzgrund

Die Preise für Grundstücke in Itzgrund können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Itzgrund mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Itzgrund festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Itzgrund deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Itzgrund erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Itzgrund ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Itzgrund oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Itzgrund ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Itzgrund liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Itzgrund verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Itzgrund in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Itzgrund. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Itzgrund liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Itzgrund

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Itzgrund mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Itzgrund
Untermerzbach	Haßberge	3,063 km	74,04 €	↑ + 12,96 %
Großheirath	Coburg	6,003 km	98,30 €	↑ + 49,98 %
Seßlach	Coburg	7,329 km	66,86 €	↑ + 2,01 %
Bad Staffelstein	Lichtenfels	7,627 km	241,36 €	↑ + 268,24 %
Ebern	Haßberge	8,084 km	87,43 €	↑ + 33,39 %
Untersiemau	Coburg	8,479 km	100,53 €	↑ + 53,38 %
Ebensfeld	Lichtenfels	8,671 km	84,83 €	↑ + 29,43 %
Rentweinsdorf	Haßberge	10,446 km	135,83 €	↑ + 107,23 %

Kosten beim Grundstückskauf in Itzgrund

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Itzgrund und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Itzgrund ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Itzgrund

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Itzgrund kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Itzgrund

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Itzgrund?

Der Quadratmeter kostet in Itzgrund durchschnittlich 65,54 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Itzgrund mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Itzgrund?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Itzgrund fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Itzgrund und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Itzgrund in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Itzgrund durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Itzgrund haben eine durchschnittliche Größe von 2.922,05 m². Der Median beträgt dabei 871,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Itzgrund pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Itzgrund und Umgebung kostet 235,00 € pro m². Es hat eine Größe von 16.254,00 m² und wird insgesamt für 364.720,00 € angeboten.

Ist Itzgrund eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Itzgrund eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Itzgrund günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Itzgrund?

Der Grundstückspreis der Stadt Itzgrund ist im letzten Monat durchschnittlich um 135,43 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Itzgrund im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1646 für Bayern und auf Platz 5593 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Itzgrund?

Die Vermarktung in Itzgrund dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.