Aktuelle Grundstückspreise in Bad Staffelstein

Der genaue Grundstückspreis in Bad Staffelstein (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Staffelstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Staffelstein Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Staffelstein (Lichtenfels) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bad Staffelstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Staffelstein	257.186,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,215 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Staffelstein	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Staffelstein	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.767
In Bayern	988

Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Staffelstein
300 m² Grundstück	93.000,00 €
500 m² Grundstück	155.000,00 €
700 m² Grundstück	217.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Staffelstein	241,36 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Staffelstein	310,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Staffelstein	279,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	263,50 €
Normale Lage	310,00 €
Gute Lage & Anbindung	372,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Staffelstein	623 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Staffelstein	1.222,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Staffelstein	1.353 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Staffelstein	2.345 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Staffelstein insgesamt	6.112 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Staffelstein

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bad Staffelstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Staffelstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Staffelstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Staffelstein dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Staffelstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Staffelstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 241,36 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Staffelstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 564,61 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Staffelstein

Die Preise für Grundstücke in Bad Staffelstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Staffelstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Staffelstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Staffelstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Staffelstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Staffelstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Staffelstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Staffelstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Staffelstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Staffelstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Staffelstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Staffelstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Staffelstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Staffelstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Staffelstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bad Staffelstein
Ebensfeld	Lichtenfels	4,781 km	84,83 €	↓ - 64,85 %
Lichtenfels	Lichtenfels	6,645 km	67,44 €	↓ - 72,06 %
Itzgrund	Coburg	7,627 km	65,54 €	↓ - 72,84 %
Großheirath	Coburg	8,558 km	98,30 €	↓ - 59,27 %
Untermerzbach	Haßberge	10,112 km	74,04 €	↓ - 69,32 %
Untersiemau	Coburg	10,222 km	100,53 €	↓ - 58,35 %
Zapfendorf	Bamberg	10,483 km	292,23 €	↑ + 21,08 %
Michelau in Oberfranken	Lichtenfels	10,795 km	117,31 €	↓ - 51,39 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Staffelstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Staffelstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Staffelstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Staffelstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Staffelstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Staffelstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Staffelstein?

Der Quadratmeter kostet in Bad Staffelstein durchschnittlich 241,36 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Staffelstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Staffelstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Staffelstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Staffelstein und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Bad Staffelstein in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bad Staffelstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bad Staffelstein haben eine durchschnittliche Größe von 1.222,40 m². Der Median beträgt dabei 1.353,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Staffelstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Bad Staffelstein und Umgebung kostet 564,61 € pro m². Es hat eine Größe von 2.345,00 m² und wird insgesamt für 419.430,00 € angeboten.

Ist Bad Staffelstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bad Staffelstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bad Staffelstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Staffelstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Bad Staffelstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 11,42 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Staffelstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 988 für Bayern und auf Platz 2767 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Staffelstein?

Die Vermarktung in Bad Staffelstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 4,22 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.