Aktuelle Grundstückspreise in Ebensfeld

Der genaue Grundstückspreis in Ebensfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ebensfeld und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ebensfeld Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Ebensfeld bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ebensfeld liegt aktuell zwischen 105,79 €/m² und 149,35 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ebensfeld auf bis zu 161,80 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ebensfeld (Lichtenfels). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ebensfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Ebensfeld	125.153,87 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,771 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ebensfeld	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ebensfeld	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.938
In Bayern	1.303

Mögliche Preise für Grundstücke in Ebensfeld
300 m² Grundstück	37.337,66 €
500 m² Grundstück	62.229,44 €
700 m² Grundstück	87.121,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ebensfeld	118,06 €
Median des Quadratmeterpreises Ebensfeld	124,46 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ebensfeld	112,01 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	105,79 €
Normale Lage	124,46 €
Gute Lage & Anbindung	149,35 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ebensfeld	520 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ebensfeld	2.009,733 m²
Median der Grundstücksfläche in Ebensfeld	924 m²
Größte Grundstücksfläche in Ebensfeld	16.254 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ebensfeld insgesamt	30.146 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Ebensfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ebensfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ebensfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ebensfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Ebensfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Ebensfeld sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ebensfeld?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ebensfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 118,06 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ebensfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 235,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ebensfeld?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ebensfeld

Die Preise für Grundstücke in Ebensfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ebensfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ebensfeld festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Ebensfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ebensfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ebensfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ebensfeld

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ebensfeld?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ebensfeld hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ebensfeld sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ebensfeld

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ebensfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ebensfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ebensfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ebensfeld häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ebensfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ebensfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Ebensfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ebensfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ebensfeld
Bad Staffelstein	Lichtenfels	4,781 km	241,36 €	↑ + 104,44 %
Zapfendorf	Bamberg	5,781 km	282,67 €	↑ + 139,44 %
Itzgrund	Coburg	8,671 km	78,01 €	↓ - 33,92 %
Untermerzbach	Haßberge	9,899 km	85,08 €	↓ - 27,93 %
Reckendorf	Bamberg	10,809 km	154,25 €	↑ + 30,66 %
Lichtenfels	Lichtenfels	11,295 km	89,90 €	↓ - 23,85 %
Rentweinsdorf	Haßberge	11,385 km	130,75 €	↑ + 10,75 %
Breitengüßbach	Bamberg	11,573 km	436,26 €	↑ + 269,54 %

Grundstückspreisentwicklung in Ebensfeld Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ebensfeld liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ebensfeld kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ebensfeld hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ebensfeld

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ebensfeld

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ebensfeld eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ebensfeld schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Ebensfeld ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ebensfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ebensfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ebensfeld indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ebensfeld realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ebensfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ebensfeld?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ebensfeld liegt durchschnittlich bei 118,06 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Ebensfeld kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ebensfeld?

Den Grundstückspreis in Ebensfeld legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Ebensfeld sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ebensfeld und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Ebensfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ebensfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ebensfeld haben eine durchschnittliche Größe von 2.009,73 m². Der Median beträgt dabei 924,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ebensfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Ebensfeld und Umgebung kostet 235,00 € pro m². Es hat eine Größe von 16.254,00 m² und wird insgesamt für 364.720,00 € angeboten.

Ist Ebensfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Ebensfeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ebensfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ebensfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Ebensfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 28,31 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ebensfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1303 für Bayern und auf Platz 3938 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ebensfeld?

Die Vermarktung in Ebensfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.