Aktuelle Grundstückspreise in Großheirath

Der genaue Grundstückspreis in Großheirath (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Großheirath und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Großheirath Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Großheirath (Coburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Großheirath
Durchschnittlicher Angebotspreis Großheirath	120.751,28 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,202 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Großheirath	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Großheirath	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.910
In Bayern	1.504

Mögliche Preise für Grundstücke in Großheirath
300 m² Grundstück	26.388,89 €
500 m² Grundstück	43.981,48 €
700 m² Grundstück	61.574,07 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Großheirath	98,30 €
Median des Quadratmeterpreises Großheirath	87,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Großheirath	79,17 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	74,77 €
Normale Lage	87,96 €
Gute Lage & Anbindung	105,56 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Großheirath	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Großheirath	2.172 m²
Median der Grundstücksfläche in Großheirath	1.080 m²
Größte Grundstücksfläche in Großheirath	16.254 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Großheirath insgesamt	39.096 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Großheirath

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Großheirath

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Großheirath ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Großheirath so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Großheirath dar. Die zuständige Gemeinde in Großheirath stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Großheirath akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 98,30 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Großheirath errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 315,50 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Großheirath

Die Preise für Grundstücke in Großheirath können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Großheirath mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Großheirath festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Großheirath deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Großheirath erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Großheirath ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Großheirath oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Großheirath ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Großheirath liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Großheirath verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Großheirath in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Großheirath. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Großheirath liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Großheirath

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Großheirath mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Großheirath
Untersiemau	Coburg	2,487 km	100,53 €	↑ + 2,27 %
Niederfüllbach	Coburg	5,572 km	105,05 €	↑ + 6,87 %
Itzgrund	Coburg	6,003 km	65,54 €	↓ - 33,32 %
Ahorn	Coburg	6,812 km	85,67 €	↓ - 12,85 %
Grub a.Forst	Coburg	7,667 km	96,59 €	↓ - 1,75 %
Seßlach	Coburg	7,847 km	66,86 €	↓ - 31,99 %
Bad Staffelstein	Lichtenfels	8,558 km	241,36 €	↑ + 145,52 %
Untermerzbach	Haßberge	8,697 km	74,04 €	↓ - 24,68 %

Kosten beim Grundstückskauf in Großheirath

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Großheirath und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Großheirath ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Großheirath

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Großheirath kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Großheirath

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Großheirath?

Der Quadratmeter kostet in Großheirath durchschnittlich 98,30 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Großheirath mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Großheirath?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Großheirath fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Großheirath und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Großheirath in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Großheirath durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Großheirath haben eine durchschnittliche Größe von 2.172,00 m². Der Median beträgt dabei 1.080,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Großheirath pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Großheirath und Umgebung kostet 315,50 € pro m². Es hat eine Größe von 16.254,00 m² und wird insgesamt für 690.000,00 € angeboten.

Ist Großheirath eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Großheirath eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Großheirath günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Großheirath?

Der Grundstückspreis der Stadt Großheirath ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,70 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Großheirath im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1504 für Bayern und auf Platz 4910 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Großheirath?

Die Vermarktung in Großheirath dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,20 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.