Grundstückspreise in Lichtenfels
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Lichtenfels. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Lichtenfels“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Lichtenfels
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Lichtenfels, die angezeigten Daten stammen vom Februar 2025. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Lichtenfels für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Lichtenfels | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Lichtenfels | 111.291,11 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
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Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lichtenfels | 5 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lichtenfels | 32 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Lichtenfels | |
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300 m² Grundstück | 22.722,91 € |
500 m² Grundstück | 37.871,52 € |
700 m² Grundstück | 53.020,13 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lichtenfels | 81,87 € |
Median des Quadratmeterpreises Lichtenfels | 75,74 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Lichtenfels | 68,17 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
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Einfache Lage | 64,38 € |
Normale Lage | 75,74 € |
Gute Lage & Anbindung | 90,89 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
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Kleinste Grundstücksfläche in Lichtenfels | 450 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lichtenfels | 4.603,459 m² |
Median der Grundstücksfläche in Lichtenfels | 1.043 m² |
Größte Grundstücksfläche in Lichtenfels | 22.180 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Lichtenfels insgesamt | 170.328 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lichtenfels
Preise für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Lichtenfels
Diese zwei Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Lichtenfels spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise in Lichtenfels öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.
Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Lichtenfels
Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Lichtenfels lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Lichtenfels zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem günstig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer bei Lichtenfels auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.
Andere Preise in Lichtenfels bei Mengen und Verkäufer
Andere wichtige Merkmale beim Preis für ein Grundstück in Lichtenfels liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch werden bei Veräußerung riesiger Flächen meist hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Lichtenfels liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft sehr teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Meist sind es drei unterschiedliche Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. Bei manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Lichtenfels oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Lichtenfels selbst im Moment Gebiete verkauft.
Bodenrichtwert für Lichtenfels und Vergleichswerte in der Nähe von Lichtenfels
Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Euro 1 Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Städte im Landkreis Lichtenfels mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Lichtenfels mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Weismain | 21,48 € | 22.180 m² | 6 |
Lichtenfels | 59,43 € | 861 m² | 8 |
Altenkunstadt | 82,12 € | 576 m² | 15 |
Burgkunstadt | 88,11 € | 800 m² | 10 |
Ebensfeld | 92,01 € | 920 m² | 9 |
Marktzeuln | 92,96 € | 800 m² | 14 |
Hochstadt a.Main | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Michelau in Oberfranken | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Redwitz a.d.Rodach | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Bad Staffelstein | 241,36 € | 1.353 m² | 5 |