Aktuelle Grundstückspreise in Ustersbach

Der genaue Grundstückspreis in Ustersbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ustersbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ustersbach Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ustersbach (Augsburg) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ustersbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Ustersbach	373.887,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,715 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ustersbach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ustersbach	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.751
In Bayern	698

Mögliche Preise für Grundstücke in Ustersbach
300 m² Grundstück	148.800,00 €
500 m² Grundstück	248.000,00 €
700 m² Grundstück	347.200,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ustersbach	380,11 €
Median des Quadratmeterpreises Ustersbach	496,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ustersbach	446,40 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	421,60 €
Normale Lage	496,00 €
Gute Lage & Anbindung	595,20 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ustersbach	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ustersbach	1.281,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Ustersbach	500 m²
Größte Grundstücksfläche in Ustersbach	4.243 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ustersbach insgesamt	10.254 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ustersbach

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Ustersbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ustersbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ustersbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ustersbach dar. Die zuständige Gemeinde in Ustersbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ustersbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 380,11 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ustersbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 809,21 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ustersbach

Die Preise für Grundstücke in Ustersbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ustersbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ustersbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ustersbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ustersbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ustersbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ustersbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ustersbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ustersbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ustersbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ustersbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ustersbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ustersbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ustersbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ustersbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ustersbach
Fischach	Augsburg	3,062 km	401,72 €	↑ + 5,69 %
Kutzenhausen	Augsburg	4,731 km	413,27 €	↑ + 8,72 %
Dinkelscherben	Augsburg	5,335 km	267,80 €	↓ - 29,55 %
Langenneufnach	Augsburg	6,474 km	391,28 €	↑ + 2,94 %
Gessertshausen	Augsburg	6,815 km	626,10 €	↑ + 64,71 %
Mickhausen	Augsburg	8,389 km	501,76 €	↑ + 32 %
Ziemetshausen	Günzburg	8,726 km	419,80 €	↑ + 10,44 %
Horgau	Augsburg	9,339 km	746,43 €	↑ + 96,37 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ustersbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ustersbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ustersbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ustersbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ustersbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ustersbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ustersbach?

Der Quadratmeter kostet in Ustersbach durchschnittlich 380,11 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ustersbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ustersbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ustersbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ustersbach und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Ustersbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ustersbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ustersbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.281,75 m². Der Median beträgt dabei 500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ustersbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Ustersbach und Umgebung kostet 809,21 € pro m². Es hat eine Größe von 4.243,00 m² und wird insgesamt für 1.599.000,00 € angeboten.

Ist Ustersbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Ustersbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ustersbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ustersbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Ustersbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,89 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ustersbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 698 für Bayern und auf Platz 1751 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ustersbach?

Die Vermarktung in Ustersbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,72 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.