Aktuelle Grundstückspreise in Ustersbach

Der genaue Grundstückspreis in Ustersbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ustersbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ustersbach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Ustersbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ustersbach liegt aktuell zwischen 432,64 €/m² und 610,79 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ustersbach auf bis zu 661,69 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ustersbach (Augsburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ustersbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Ustersbach	672.705,88 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,662 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ustersbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ustersbach	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	836
In Bayern	424

Mögliche Preise für Grundstücke in Ustersbach
300 m² Grundstück	152.697,66 €
500 m² Grundstück	254.496,10 €
700 m² Grundstück	356.294,54 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ustersbach	545,65 €
Median des Quadratmeterpreises Ustersbach	508,99 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ustersbach	458,09 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	432,64 €
Normale Lage	508,99 €
Gute Lage & Anbindung	610,79 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ustersbach	343 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ustersbach	1.297,941 m²
Median der Grundstücksfläche in Ustersbach	2.947 m²
Größte Grundstücksfläche in Ustersbach	4.745 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ustersbach insgesamt	22.065 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Ustersbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ustersbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ustersbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ustersbach dar. Die zuständige Gemeinde in Ustersbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Ustersbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ustersbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ustersbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 545,65 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ustersbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 903,79 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ustersbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ustersbach

Die Preise für Grundstücke in Ustersbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ustersbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ustersbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Ustersbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ustersbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ustersbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ustersbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ustersbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ustersbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ustersbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ustersbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ustersbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ustersbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ustersbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ustersbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ustersbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ustersbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Ustersbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ustersbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ustersbach
Fischach	Augsburg	3,062 km	545,41 €	↓ - 0,04 %
Kutzenhausen	Augsburg	4,731 km	394,96 €	↓ - 27,62 %
Dinkelscherben	Augsburg	5,335 km	359,50 €	↓ - 34,12 %
Langenneufnach	Augsburg	6,474 km	360,53 €	↓ - 33,93 %
Gessertshausen	Augsburg	6,815 km	234,96 €	↓ - 56,94 %
Mickhausen	Augsburg	8,389 km	450,51 €	↓ - 17,44 %
Ziemetshausen	Günzburg	8,726 km	360,31 €	↓ - 33,97 %
Horgau	Augsburg	9,339 km	753,79 €	↑ + 38,14 %

Grundstückspreisentwicklung in Ustersbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ustersbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ustersbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ustersbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ustersbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ustersbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ustersbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ustersbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Ustersbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ustersbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ustersbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ustersbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ustersbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ustersbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ustersbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ustersbach liegt durchschnittlich bei 545,65 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Ustersbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ustersbach?

Den Grundstückspreis in Ustersbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Ustersbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ustersbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 17 Angebote in und rund um Ustersbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ustersbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ustersbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.297,94 m². Der Median beträgt dabei 2.947,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ustersbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Ustersbach und Umgebung kostet 903,79 € pro m². Es hat eine Größe von 4.745,00 m² und wird insgesamt für 1.599.000,00 € angeboten.

Ist Ustersbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Ustersbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ustersbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ustersbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Ustersbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -15,84 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ustersbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 424 für Bayern und auf Platz 836 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ustersbach?

Die Vermarktung in Ustersbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,66 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.