Aktuelle Grundstückspreise in Vaihingen an der Enz
Der genaue Grundstückspreis in Vaihingen an der Enz (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Vaihingen an der Enz und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Vaihingen an der Enz Stand Juni 2023
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Vaihingen an der Enz (Ludwigsburg) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Vaihingen an der Enz | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Vaihingen an der Enz | 55.720,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 0,538 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vaihingen an der Enz | 2 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vaihingen an der Enz | 3 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 5.480 |
| In Baden-Württemberg | 953 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Vaihingen an der Enz | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 34.569,54 € |
| 500 m² Grundstück | 57.615,89 € |
| 700 m² Grundstück | 80.662,25 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Vaihingen an der Enz | 70,49 € |
| Median des Quadratmeterpreises Vaihingen an der Enz | 115,23 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Vaihingen an der Enz | 103,71 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 97,95 € |
| Normale Lage | 115,23 € |
| Gute Lage & Anbindung | 138,28 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Vaihingen an der Enz | 755 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Vaihingen an der Enz | 1.498 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Vaihingen an der Enz | 755 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Vaihingen an der Enz | 2.613 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Vaihingen an der Enz insgesamt | 7.491 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Vaihingen an der Enz
Der Bodenrichtwert in Vaihingen an der Enz
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Vaihingen an der Enz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Vaihingen an der Enz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Vaihingen an der Enz dar. Die zuständige Gemeinde in Vaihingen an der Enz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Vaihingen an der Enz akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Vaihingen an der Enz
Die Preise für Grundstücke in Vaihingen an der Enz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Vaihingen an der Enz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Vaihingen an der Enz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Vaihingen an der Enz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Vaihingen an der Enz erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Vaihingen an der Enz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Vaihingen an der Enz oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Vaihingen an der Enz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Vaihingen an der Enz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Vaihingen an der Enz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Vaihingen an der Enz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Vaihingen an der Enz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Vaihingen an der Enz
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Vaihingen an der Enz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Vaihingen an der Enz |
|---|---|---|---|---|
| Oberriexingen | Ludwigsburg | 4,611 km | 561,49 € | ↑ + 696,6 % |
| Sersheim | Ludwigsburg | 4,716 km | 508,66 € | ↑ + 621,65 % |
| Eberdingen | Ludwigsburg | 6,045 km | 863,67 € | ↑ + 1125,31 % |
| Sachsenheim | Ludwigsburg | 8,103 km | 587,38 € | ↑ + 733,33 % |
| Mühlacker | Enzkreis | 8,13 km | 270,09 € | ↑ + 283,18 % |
| Wiernsheim | Enzkreis | 9,46 km | 383,93 € | ↑ + 444,68 % |
| Markgröningen | Ludwigsburg | 9,745 km | - | → +- 0,00 % |
| Schwieberdingen | Ludwigsburg | 10,553 km | 1.182,69 € | ↑ + 1577,9 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Vaihingen an der Enz
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Vaihingen an der Enz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Vaihingen an der Enz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Vaihingen an der Enz
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Vaihingen an der Enz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.