Aktuelle Grundstückspreise in Obersontheim

Der genaue Grundstückspreis in Obersontheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Obersontheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Obersontheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Obersontheim (Schwäbisch Hall) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Obersontheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Obersontheim	142.250,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,621 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obersontheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obersontheim	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.151
In Baden-Württemberg	848

Mögliche Preise für Grundstücke in Obersontheim
300 m² Grundstück	46.721,31 €
500 m² Grundstück	77.868,85 €
700 m² Grundstück	109.016,39 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obersontheim	128,51 €
Median des Quadratmeterpreises Obersontheim	155,74 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Obersontheim	140,16 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	132,38 €
Normale Lage	155,74 €
Gute Lage & Anbindung	186,89 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Obersontheim	485 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obersontheim	1.257,125 m²
Median der Grundstücksfläche in Obersontheim	610 m²
Größte Grundstücksfläche in Obersontheim	3.963 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obersontheim insgesamt	10.057 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Obersontheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Obersontheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obersontheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obersontheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Obersontheim dar. Die zuständige Gemeinde in Obersontheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obersontheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 128,51 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obersontheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 173,46 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Obersontheim

Die Preise für Grundstücke in Obersontheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obersontheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obersontheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Obersontheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Obersontheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obersontheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obersontheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Obersontheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obersontheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obersontheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obersontheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Obersontheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obersontheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Obersontheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obersontheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Obersontheim
Bühlertann	Schwäbisch Hall	1,95 km	127,40 €	↓ - 0,87 %
Vellberg	Schwäbisch Hall	3,413 km	2,79 €	↓ - 97,83 %
Bühlerzell	Schwäbisch Hall	6,351 km	163,45 €	↑ + 27,19 %
Michelbach an der Bilz	Schwäbisch Hall	9,714 km	203,42 €	↑ + 58,29 %
Frankenhardt	Schwäbisch Hall	10,377 km	260,00 €	↑ + 102,32 %
Sulzbach-Laufen	Schwäbisch Hall	10,956 km	125,73 €	↓ - 2,17 %
Gaildorf	Schwäbisch Hall	11,488 km	137,39 €	↑ + 6,91 %
Rosengarten	Schwäbisch Hall	11,939 km	394,17 €	↑ + 206,72 %

Kosten beim Grundstückskauf in Obersontheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Obersontheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Obersontheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Obersontheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obersontheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Obersontheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obersontheim?

Der Quadratmeter kostet in Obersontheim durchschnittlich 128,51 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Obersontheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obersontheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Obersontheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obersontheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Obersontheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obersontheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obersontheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.257,12 m². Der Median beträgt dabei 610,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obersontheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Obersontheim und Umgebung kostet 173,46 € pro m². Es hat eine Größe von 3.963,00 m² und wird insgesamt für 340.000,00 € angeboten.

Ist Obersontheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Obersontheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Obersontheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obersontheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Obersontheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 131,52 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obersontheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 848 für Baden-Württemberg und auf Platz 4151 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obersontheim?

Die Vermarktung in Obersontheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,62 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.