Aktuelle Grundstückspreise in Obersontheim

Der genaue Grundstückspreis in Obersontheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Obersontheim und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Obersontheim Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Obersontheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Obersontheim liegt aktuell zwischen 132,38 €/m² und 186,89 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obersontheim auf bis zu 202,46 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Obersontheim (Schwäbisch Hall). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Obersontheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Obersontheim	131.128,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,352 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obersontheim	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obersontheim	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.261
In Baden-Württemberg	819

Mögliche Preise für Grundstücke in Obersontheim
300 m² Grundstück	46.721,31 €
500 m² Grundstück	77.868,85 €
700 m² Grundstück	109.016,39 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obersontheim	110,41 €
Median des Quadratmeterpreises Obersontheim	155,74 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Obersontheim	140,16 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	132,38 €
Normale Lage	155,74 €
Gute Lage & Anbindung	186,89 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Obersontheim	485 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obersontheim	10.226,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Obersontheim	610 m²
Größte Grundstücksfläche in Obersontheim	66.352 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obersontheim insgesamt	71.587 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Obersontheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obersontheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obersontheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Obersontheim dar. Die zuständige Gemeinde in Obersontheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Obersontheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Obersontheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obersontheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 110,41 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obersontheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 173,46 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Obersontheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Obersontheim

Die Preise für Grundstücke in Obersontheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obersontheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obersontheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Obersontheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obersontheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obersontheim oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Obersontheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Obersontheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obersontheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Obersontheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Obersontheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Obersontheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obersontheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obersontheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Obersontheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obersontheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obersontheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Obersontheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obersontheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Obersontheim
Bühlertann	Schwäbisch Hall	1,95 km	72,22 €	↓ - 34,59 %
Vellberg	Schwäbisch Hall	3,413 km	2,79 €	↓ - 97,48 %
Bühlerzell	Schwäbisch Hall	6,351 km	163,45 €	↑ + 48,04 %
Michelbach an der Bilz	Schwäbisch Hall	9,714 km	151,67 €	↑ + 37,36 %
Frankenhardt	Schwäbisch Hall	10,377 km	260,00 €	↑ + 135,49 %
Sulzbach-Laufen	Schwäbisch Hall	10,956 km	123,37 €	↑ + 11,73 %
Gaildorf	Schwäbisch Hall	11,488 km	190,73 €	↑ + 72,74 %
Rosengarten	Schwäbisch Hall	11,939 km	404,09 €	↑ + 265,99 %

Grundstückspreisentwicklung in Obersontheim Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Obersontheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Obersontheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Obersontheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Obersontheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Obersontheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Obersontheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Obersontheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Obersontheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Obersontheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obersontheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Obersontheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Obersontheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Obersontheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obersontheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obersontheim liegt durchschnittlich bei 110,41 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Obersontheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obersontheim?

Den Grundstückspreis in Obersontheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Obersontheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obersontheim und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Obersontheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obersontheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obersontheim haben eine durchschnittliche Größe von 10.226,71 m². Der Median beträgt dabei 610,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obersontheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Obersontheim und Umgebung kostet 173,46 € pro m². Es hat eine Größe von 66.352,00 m² und wird insgesamt für 268.900,00 € angeboten.

Ist Obersontheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Obersontheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Obersontheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obersontheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Obersontheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,73 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obersontheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 819 für Baden-Württemberg und auf Platz 4261 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obersontheim?

Die Vermarktung in Obersontheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.