Aktuelle Grundstückspreise in Vestenbergsgreuth

Der genaue Grundstückspreis in Vestenbergsgreuth (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Vestenbergsgreuth und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Vestenbergsgreuth Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Vestenbergsgreuth (Erlangen-Höchstadt) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Vestenbergsgreuth
Durchschnittlicher Angebotspreis Vestenbergsgreuth	150.633,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,817 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vestenbergsgreuth	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vestenbergsgreuth	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.458
In Bayern	1.615

Mögliche Preise für Grundstücke in Vestenbergsgreuth
300 m² Grundstück	25.179,86 €
500 m² Grundstück	41.966,43 €
700 m² Grundstück	58.753,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Vestenbergsgreuth	71,89 €
Median des Quadratmeterpreises Vestenbergsgreuth	83,93 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Vestenbergsgreuth	75,54 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	71,34 €
Normale Lage	83,93 €
Gute Lage & Anbindung	100,72 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Vestenbergsgreuth	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Vestenbergsgreuth	1.687,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Vestenbergsgreuth	834 m²
Größte Grundstücksfläche in Vestenbergsgreuth	6.567 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Vestenbergsgreuth insgesamt	10.126 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Vestenbergsgreuth

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Vestenbergsgreuth

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Vestenbergsgreuth ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Vestenbergsgreuth so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Vestenbergsgreuth dar. Die zuständige Gemeinde in Vestenbergsgreuth stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Vestenbergsgreuth akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 71,89 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Vestenbergsgreuth errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 173,33 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Vestenbergsgreuth

Die Preise für Grundstücke in Vestenbergsgreuth können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Vestenbergsgreuth mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Vestenbergsgreuth festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Vestenbergsgreuth deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Vestenbergsgreuth erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Vestenbergsgreuth ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Vestenbergsgreuth oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Vestenbergsgreuth ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Vestenbergsgreuth liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Vestenbergsgreuth verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Vestenbergsgreuth in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Vestenbergsgreuth. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Vestenbergsgreuth liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Vestenbergsgreuth

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Vestenbergsgreuth mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Vestenbergsgreuth
Uehlfeld	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	5,187 km	244,84 €	↑ + 240,57 %
Burghaslach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,144 km	85,72 €	↑ + 19,24 %
Münchsteinach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,814 km	160,64 €	↑ + 123,46 %
Markt Taschendorf	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,916 km	81,58 €	↑ + 13,48 %
Dachsbach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,994 km	250,33 €	↑ + 248,21 %
Gerhardshofen	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	7,306 km	452,41 €	↑ + 529,3 %
Schlüsselfeld	Bamberg	7,867 km	109,56 €	↑ + 52,4 %
Gutenstetten	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	8,23 km	162,49 €	↑ + 126,03 %

Kosten beim Grundstückskauf in Vestenbergsgreuth

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Vestenbergsgreuth und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Vestenbergsgreuth ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Vestenbergsgreuth

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Vestenbergsgreuth kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Vestenbergsgreuth

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Vestenbergsgreuth?

Der Quadratmeter kostet in Vestenbergsgreuth durchschnittlich 71,89 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Vestenbergsgreuth mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Vestenbergsgreuth?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Vestenbergsgreuth fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Vestenbergsgreuth und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Vestenbergsgreuth in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Vestenbergsgreuth durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Vestenbergsgreuth haben eine durchschnittliche Größe von 1.687,67 m². Der Median beträgt dabei 834,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Vestenbergsgreuth pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Vestenbergsgreuth und Umgebung kostet 173,33 € pro m². Es hat eine Größe von 6.567,00 m² und wird insgesamt für 585.000,00 € angeboten.

Ist Vestenbergsgreuth eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Vestenbergsgreuth eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Vestenbergsgreuth günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Vestenbergsgreuth?

Der Grundstückspreis der Stadt Vestenbergsgreuth ist im letzten Monat durchschnittlich um -31,19 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Vestenbergsgreuth im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1615 für Bayern und auf Platz 5458 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Vestenbergsgreuth?

Die Vermarktung in Vestenbergsgreuth dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 2,82 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.