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Aktuelle Grundstückspreise in Vestenbergsgreuth

Der genaue Grundstückspreis in Vestenbergsgreuth (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Vestenbergsgreuth Stand Januar 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Vestenbergsgreuth, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Januar 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Vestenbergsgreuth
Geringster Preis in Vestenbergsgreuth 46.000,00 €
Mittelwert des Preises in Vestenbergsgreuth 63.900,00 €
Höchster Preis in Vestenbergsgreuth 89.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,645 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vestenbergsgreuth 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vestenbergsgreuth 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.106
In Bayern 1.530
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Vestenbergsgreuth 62,42 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Vestenbergsgreuth 83,87 €
Median des Quadratmeterpreis in Vestenbergsgreuth 87,51 €
Höchster Quadratmeterpreis in Vestenbergsgreuth 100,60 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Vestenbergsgreuth 497 m²
Mittelwert der Flächen in Vestenbergsgreuth 769 m²
Median der Fläche in Vestenbergsgreuth 1.017 m²
Größte Fläche in Vestenbergsgreuth 1.017 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Vestenbergsgreuth 3.845 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Vestenbergsgreuth im Januar 2024



Grundstückspreise Vestenbergsgreuth

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Vestenbergsgreuth in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Vestenbergsgreuth

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Vestenbergsgreuth ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Vestenbergsgreuth so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Vestenbergsgreuth dar. Die zuständige Gemeinde in Vestenbergsgreuth stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Vestenbergsgreuth akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 83,87 € pro m² (Stand Januar 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Vestenbergsgreuth errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 100,60 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Vestenbergsgreuth

Die Preise für Grundstücke in Vestenbergsgreuth können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Vestenbergsgreuth mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Vestenbergsgreuth festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Vestenbergsgreuth deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Vestenbergsgreuth erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Vestenbergsgreuth ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Vestenbergsgreuth oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Vestenbergsgreuth ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Vestenbergsgreuth liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Vestenbergsgreuth verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Vestenbergsgreuth in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Vestenbergsgreuth. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Vestenbergsgreuth liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Vestenbergsgreuth

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Vestenbergsgreuth mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Vestenbergsgreuth
Uehlfeld Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim 5,187 km 352,58 € ↑ + 320,41 %
Burghaslach Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim 6,144 km 97,27 € ↑ + 15,98 %
Münchsteinach Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim 6,814 km 128,41 € ↑ + 53,11 %
Markt Taschendorf Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim 6,916 km 81,58 € ↓ - 2,73 %
Dachsbach Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim 6,994 km 366,88 € ↑ + 337,46 %
Gerhardshofen Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim 7,306 km 449,58 € ↑ + 436,07 %
Schlüsselfeld Bamberg 7,867 km 91,56 € ↑ + 9,17 %
Gutenstetten Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim 8,23 km 136,28 € ↑ + 62,5 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Vestenbergsgreuth

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Vestenbergsgreuth und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Vestenbergsgreuth ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Vestenbergsgreuth

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Vestenbergsgreuth kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Vestenbergsgreuth

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Vestenbergsgreuth?

Der Quadratmeter kostet in Vestenbergsgreuth durchschnittlich 83,87 € (Stand Januar 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Vestenbergsgreuth mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Vestenbergsgreuth mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Vestenbergsgreuth?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Vestenbergsgreuth fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Vestenbergsgreuth und Umgebung?

Im Januar 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Vestenbergsgreuth in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Vestenbergsgreuth durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Vestenbergsgreuth haben eine durchschnittliche Größe von 769,00 m². Der Median beträgt dabei 1.017,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Vestenbergsgreuth pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2024) in Vestenbergsgreuth und Umgebung kostet 100,60 € pro m². Es hat eine Größe von 1.017,00 m² und wird insgesamt für 89.000,00 € angeboten.

Ist Vestenbergsgreuth eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Vestenbergsgreuth eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Vestenbergsgreuth günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Vestenbergsgreuth?

Der Grundstückspreis der Stadt Vestenbergsgreuth ist im letzten Monat durchschnittlich um 40,23 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Vestenbergsgreuth im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1530 für Bayern und auf Platz 5106 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Vestenbergsgreuth?

Die Vermarktung in Vestenbergsgreuth dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2024) im Durchschnitt 2,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.