Aktuelle Grundstückspreise in Dachsbach

Der genaue Grundstückspreis in Dachsbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Dachsbach und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Dachsbach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Dachsbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Dachsbach liegt aktuell zwischen 274,12 €/m² und 387,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Dachsbach auf bis zu 419,25 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dachsbach (Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Dachsbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Dachsbach	248.410,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,544 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dachsbach	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dachsbach	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.138
In Bayern	850

Mögliche Preise für Grundstücke in Dachsbach
300 m² Grundstück	96.750,00 €
500 m² Grundstück	161.250,00 €
700 m² Grundstück	225.750,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dachsbach	272,32 €
Median des Quadratmeterpreises Dachsbach	322,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dachsbach	290,25 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	274,12 €
Normale Lage	322,50 €
Gute Lage & Anbindung	387,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dachsbach	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dachsbach	6.435,9 m²
Median der Grundstücksfläche in Dachsbach	400 m²
Größte Grundstücksfläche in Dachsbach	28.377 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dachsbach insgesamt	64.359 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Dachsbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dachsbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dachsbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Dachsbach dar. Die zuständige Gemeinde in Dachsbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Dachsbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Dachsbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dachsbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 272,32 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dachsbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 596,74 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Dachsbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Dachsbach

Die Preise für Grundstücke in Dachsbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dachsbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dachsbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Dachsbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dachsbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dachsbach oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Dachsbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Dachsbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Dachsbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Dachsbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Dachsbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Dachsbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dachsbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dachsbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Dachsbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dachsbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dachsbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Dachsbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dachsbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dachsbach
Gerhardshofen	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	1,331 km	234,94 €	↓ - 13,72 %
Uehlfeld	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	3,849 km	292,83 €	↑ + 7,53 %
Gutenstetten	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	6,18 km	188,98 €	↓ - 30,6 %
Vestenbergsgreuth	Erlangen-Höchstadt	6,994 km	181,84 €	↓ - 33,23 %
Oberreichenbach	Erlangen-Höchstadt	7,022 km	656,55 €	↑ + 141,09 %
Diespeck	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	7,432 km	166,96 €	↓ - 38,69 %
Lonnerstadt	Erlangen-Höchstadt	8,12 km	427,37 €	↑ + 56,94 %
Münchsteinach	Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim	8,125 km	160,64 €	↓ - 41,01 %

Grundstückspreisentwicklung in Dachsbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Dachsbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Dachsbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Dachsbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dachsbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Dachsbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Dachsbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Dachsbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Dachsbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Dachsbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dachsbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Dachsbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Dachsbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dachsbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dachsbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Dachsbach liegt durchschnittlich bei 272,32 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Dachsbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dachsbach?

Den Grundstückspreis in Dachsbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Dachsbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dachsbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Dachsbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dachsbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dachsbach haben eine durchschnittliche Größe von 6.435,90 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dachsbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Dachsbach und Umgebung kostet 596,74 € pro m². Es hat eine Größe von 28.377,00 m² und wird insgesamt für 549.000,00 € angeboten.

Ist Dachsbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Dachsbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Dachsbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dachsbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Dachsbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -17,15 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dachsbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 850 für Bayern und auf Platz 2138 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dachsbach?

Die Vermarktung in Dachsbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.