Aktuelle Grundstückspreise in Windorf

Der genaue Grundstückspreis in Windorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Windorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Windorf Stand Februar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Windorf (Passau) , die angezeigten Daten stammen aus Februar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Windorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Windorf	207.666,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,489 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Windorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Windorf	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.950
In Bayern	1.045

Mögliche Preise für Grundstücke in Windorf
300 m² Grundstück	66.536,96 €
500 m² Grundstück	110.894,94 €
700 m² Grundstück	155.252,92 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Windorf	201,56 €
Median des Quadratmeterpreises Windorf	221,79 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Windorf	199,61 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	188,52 €
Normale Lage	221,79 €
Gute Lage & Anbindung	266,15 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Windorf	543 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Windorf	1.142,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Windorf	1.285 m²
Größte Grundstücksfläche in Windorf	2.333 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Windorf insgesamt	17.140 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Windorf

Letzte Aktualisierung: 01.07.2025

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Der Bodenrichtwert in Windorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Windorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Windorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Windorf dar. Die zuständige Gemeinde in Windorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Windorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 201,56 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Windorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 300,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Windorf

Die Preise für Grundstücke in Windorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Windorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Windorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Windorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Windorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Windorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Windorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Windorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Windorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Windorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Windorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Windorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Windorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Windorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Windorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Windorf
Aicha vorm Wald	Passau	3,244 km	117,32 €	↓ - 41,8 %
Vilshofen an der Donau	Passau	6,053 km	211,63 €	↑ + 5 %
Eging a.See	Passau	6,528 km	165,55 €	↓ - 17,86 %
Außernzell	Deggendorf	8,284 km	147,54 €	↓ - 26,8 %
Fürstenstein	Passau	8,748 km	129,65 €	↓ - 35,68 %
Hofkirchen	Passau	9,873 km	179,33 €	↓ - 11,03 %
Neukirchen vorm Wald	Passau	10,167 km	117,07 €	↓ - 41,92 %
Iggensbach	Deggendorf	11,426 km	203,46 €	↑ + 0,94 %

Kosten beim Grundstückskauf in Windorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Windorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Windorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Windorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Windorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Windorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Windorf?

Der Quadratmeter kostet in Windorf durchschnittlich 201,56 € (Stand Februar 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Windorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Windorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Windorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Windorf und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Windorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Windorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Windorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.142,67 m². Der Median beträgt dabei 1.285,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Windorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Windorf und Umgebung kostet 300,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.333,00 m² und wird insgesamt für 360.900,00 € angeboten.

Ist Windorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,26 € ist Windorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Windorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 666,81 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Windorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Windorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 39,85 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Windorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1045 für Bayern und auf Platz 2950 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Windorf?

Die Vermarktung in Windorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 4,49 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.