Aktuelle Grundstückspreise in Windorf

Der genaue Grundstückspreis in Windorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Windorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Windorf Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Windorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Windorf liegt aktuell zwischen 188,52 €/m² und 266,15 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Windorf auf bis zu 288,33 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Windorf (Passau). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Windorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Windorf	207.666,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,489 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Windorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Windorf	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.810
In Bayern	1.015

Mögliche Preise für Grundstücke in Windorf
300 m² Grundstück	66.536,96 €
500 m² Grundstück	110.894,94 €
700 m² Grundstück	155.252,92 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Windorf	201,56 €
Median des Quadratmeterpreises Windorf	221,79 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Windorf	199,61 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	188,52 €
Normale Lage	221,79 €
Gute Lage & Anbindung	266,15 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Windorf	543 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Windorf	1.142,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Windorf	1.285 m²
Größte Grundstücksfläche in Windorf	2.333 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Windorf insgesamt	17.140 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Windorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Windorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Windorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Windorf dar. Die zuständige Gemeinde in Windorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Windorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Windorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Windorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 201,56 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Windorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 300,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Windorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Windorf

Die Preise für Grundstücke in Windorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Windorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Windorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Windorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Windorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Windorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Windorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Windorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Windorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Windorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Windorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Windorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Windorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Windorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Windorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Windorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Windorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Windorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Windorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Windorf
Aicha vorm Wald	Passau	3,244 km	117,32 €	↓ - 41,8 %
Vilshofen an der Donau	Passau	6,053 km	168,78 €	↓ - 16,26 %
Eging a.See	Passau	6,528 km	165,55 €	↓ - 17,86 %
Außernzell	Deggendorf	8,284 km	147,54 €	↓ - 26,8 %
Fürstenstein	Passau	8,748 km	129,65 €	↓ - 35,68 %
Hofkirchen	Passau	9,873 km	179,33 €	↓ - 11,03 %
Neukirchen vorm Wald	Passau	10,167 km	117,07 €	↓ - 41,92 %
Iggensbach	Deggendorf	11,426 km	194,00 €	↓ - 3,75 %

Grundstückspreisentwicklung in Windorf Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Windorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Windorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Windorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Windorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Windorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Windorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Windorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Windorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Windorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Windorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Windorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Windorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Windorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Windorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Windorf liegt durchschnittlich bei 201,56 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Windorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Windorf?

Den Grundstückspreis in Windorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Windorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Windorf und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Windorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Windorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Windorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.142,67 m². Der Median beträgt dabei 1.285,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Windorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Windorf und Umgebung kostet 300,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.333,00 m² und wird insgesamt für 360.900,00 € angeboten.

Ist Windorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Windorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Windorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Windorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Windorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 39,85 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Windorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1015 für Bayern und auf Platz 2810 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Windorf?

Die Vermarktung in Windorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 4,49 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.