Grundstückspreise in Wachenheim

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Wachenheim. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wachenheim und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Wachenheim 4,645
Preis pro m² in Wachenheim k.A. €
Veräußerte Fläche bei Wachenheim k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Wachenheim k.A.


Der Bodenrichtwert für Wachenheim und Vergleichsobjekte bei Wachenheim

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft von Wachenheim. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Wachenheim. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Wachenheim, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Wachenheim alle Immobilien zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise für Grundstücke in Wachenheim

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Wachenheim weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie in Wachenheim zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer bei Wachenheim auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenübersicht für die Aufschließung bei Wachenheim

Beide Faktoren werden nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise oftmals noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Verschiedene Preise in der Nähe von Wachenheim bei anderer Größe und Maklern

Zusätzliche wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Wachenheim liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch sind beim Kauf großer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft besonders teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist sind es drei andere Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. In seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Wachenheim Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Postleitzahlen von Wachenheim

67591 mit 4,645 Einwohnern ˙

Wachenheim auf der Karte

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