Aktuelle Grundstückspreise in Waldenburg

Der genaue Grundstückspreis in Waldenburg (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Waldenburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Waldenburg Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Waldenburg (Zwickau) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Waldenburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Waldenburg	140.790,88 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,966 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Waldenburg	5
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Waldenburg	50

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.129
In Sachsen	129

Mögliche Preise für Grundstücke in Waldenburg
300 m² Grundstück	25.666,67 €
500 m² Grundstück	42.777,78 €
700 m² Grundstück	59.888,89 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Waldenburg	88,25 €
Median des Quadratmeterpreises Waldenburg	85,56 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Waldenburg	77,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	72,72 €
Normale Lage	85,56 €
Gute Lage & Anbindung	102,67 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Waldenburg	172 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Waldenburg	7.321 m²
Median der Grundstücksfläche in Waldenburg	180 m²
Größte Grundstücksfläche in Waldenburg	93.441 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Waldenburg insgesamt	402.649 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Waldenburg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Waldenburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Waldenburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Waldenburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Waldenburg dar. Die zuständige Gemeinde in Waldenburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Waldenburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 88,25 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Waldenburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 263,89 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Waldenburg

Die Preise für Grundstücke in Waldenburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Waldenburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Waldenburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Waldenburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Waldenburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Waldenburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Waldenburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Waldenburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Waldenburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Waldenburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Waldenburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Waldenburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Waldenburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Waldenburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Waldenburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Waldenburg
Remse	Zwickau	3,435 km	56,24 €	↓ - 36,27 %
Göpfersdorf	Altenburger Land	3,988 km	-	→ +- 0,00 %
Oberwiera	Zwickau	4,789 km	-	→ +- 0,00 %
Callenberg	Zwickau	5,464 km	-	→ +- 0,00 %
Glauchau	Zwickau	7,504 km	63,81 €	↓ - 27,69 %
Langenleuba-Niederhain	Altenburger Land	9,229 km	-	→ +- 0,00 %
Penig	Mittelsachsen	9,551 km	88,09 €	↓ - 0,18 %
Niederfrohna	Zwickau	9,74 km	86,50 €	↓ - 1,98 %

Kosten beim Grundstückskauf in Waldenburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Waldenburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Waldenburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Waldenburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Waldenburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Waldenburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Waldenburg?

Der Quadratmeter kostet in Waldenburg durchschnittlich 88,25 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Waldenburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Waldenburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Waldenburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Waldenburg und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 55 Angebote in und rund um Waldenburg in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Waldenburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Waldenburg haben eine durchschnittliche Größe von 7.321,00 m². Der Median beträgt dabei 180,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Waldenburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Waldenburg und Umgebung kostet 263,89 € pro m². Es hat eine Größe von 93.441,00 m² und wird insgesamt für 1.150.000,00 € angeboten.

Ist Waldenburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Waldenburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Waldenburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Waldenburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Waldenburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,22 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Waldenburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 129 für Sachsen und auf Platz 5129 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Waldenburg?

Die Vermarktung in Waldenburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,97 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.