Aktuelle Grundstückspreise in Langenleuba-Niederhain
Der genaue Grundstückspreis in Langenleuba-Niederhain (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Langenleuba-Niederhain und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Langenleuba-Niederhain Stand November 2024
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Altenburger Land", da für Langenleuba-Niederhain keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat November 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Langenleuba-Niederhain | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Langenleuba-Niederhain | 157.649,22 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Langenleuba-Niederhain | 3 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Langenleuba-Niederhain | 58 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Langenleuba-Niederhain | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 22.674,42 € |
| 500 m² Grundstück | 37.790,70 € |
| 700 m² Grundstück | 52.906,98 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Langenleuba-Niederhain | 89,47 € |
| Median des Quadratmeterpreises Langenleuba-Niederhain | 75,58 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Langenleuba-Niederhain | 68,02 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 64,24 € |
| Normale Lage | 75,58 € |
| Gute Lage & Anbindung | 90,70 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Langenleuba-Niederhain | 172 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Langenleuba-Niederhain | 2.355,754 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Langenleuba-Niederhain | 430 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Langenleuba-Niederhain | 33.626 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Langenleuba-Niederhain insgesamt | 143.701 m² |
Der Bodenrichtwert in Langenleuba-Niederhain
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Langenleuba-Niederhain ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Langenleuba-Niederhain so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Langenleuba-Niederhain dar. Die zuständige Gemeinde in Langenleuba-Niederhain stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Langenleuba-Niederhain akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Langenleuba-Niederhain
Die Preise für Grundstücke in Langenleuba-Niederhain können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Langenleuba-Niederhain mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Langenleuba-Niederhain festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Langenleuba-Niederhain deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Langenleuba-Niederhain erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Langenleuba-Niederhain ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Langenleuba-Niederhain oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Langenleuba-Niederhain ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Langenleuba-Niederhain liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Langenleuba-Niederhain verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Langenleuba-Niederhain. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Langenleuba-Niederhain liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Langenleuba-Niederhain
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Langenleuba-Niederhain mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Göpfersdorf | Altenburger Land | 5,245 km | - |
| Nobitz | Altenburger Land | 7,485 km | - |
| Oberwiera | Zwickau | 8,461 km | - |
| Penig | Mittelsachsen | 9,088 km | 88,09 € |
| Waldenburg | Zwickau | 9,229 km | 88,25 € |
| Windischleuba | Altenburger Land | 10,418 km | 85,66 € |
| Frohburg | Leipzig | 10,8 km | 95,68 € |
| Altenburg | Altenburger Land | 11,289 km | 188,30 € |
Kosten beim Grundstückskauf in Langenleuba-Niederhain
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Langenleuba-Niederhain und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Langenleuba-Niederhain ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Langenleuba-Niederhain
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Langenleuba-Niederhain kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.