Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ottenhofen . Die Tabelle "Demografische Daten von Ottenhofen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.
Inhaltsverzeichnis
Eigenschaft | Wert |
---|---|
Einwohner in Ottenhofen | 13.985 |
Preis pro m² in Ottenhofen | 2305,53 € |
Angebotene Fläche bei Ottenhofen | 191.391 m² |
Anzahl Angebote in Ottenhofen | 38 |
Postleitzahl | Einwohnerzahl |
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85570 | 13.985 |
Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Ottenhofen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner guten Position liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Ottenhofen lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück in Ottenhofen zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Ottenhofen auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.
Andere Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch werden bei Veräußerung großer Gebiete häufig enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, öfters extrem hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es 3 verschiedene Wege: Oft ist es am preiswertesten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Ottenhofen häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Ottenhofen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Ottenhofen selbst im Moment Gebiete veräußert.
Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel ein Quadratmeter im angegebenen Bereich wert ist. Wie eben dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Ottenhofen alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Diese beiden Faktoren werden nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Ottenhofen spielen. Öfters sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Ottenhofen häufiger noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Ottenhofen, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Preis in Ottenhofen | 3,10 € |
Mittelwert des Preises in Ottenhofen | 2.282.907,98 € |
Höchster Preis in Ottenhofen | 9.500.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ottenhofen | 1 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ottenhofen | 37 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 33 |
In Bayern | 33 |
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Quadratmeterpreis in Ottenhofen | 0,00 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Ottenhofen | 2.305,53 € |
Median des Quadratmeterpreis in Ottenhofen | 2.189,95 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Ottenhofen | 6.533,10 € |
Flächenverteilung | |
Kleinste Fläche in Ottenhofen | 309 m² |
Mittelwert der Flächen in Ottenhofen | 5.037 m² |
Median der Fläche in Ottenhofen | 1.274 m² |
Größte Fläche in Ottenhofen | 95.000 m² |
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ottenhofen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Ottenhofen |
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Markt Schwaben | Ebersberg | 3,046 km | - | → +- 0,00 % |
Wörth | Erding | 3,752 km | 1.821,29 € | ↓ - 21 % |
Finsing | Erding | 4,158 km | 2.080,25 € | ↓ - 9,77 % |
Neuching | Erding | 4,803 km | 2.175,29 € | ↓ - 5,65 % |
Pastetten | Erding | 5,126 km | 1.389,85 € | ↓ - 39,72 % |
Forstinning | Ebersberg | 5,719 km | 2.358,20 € | ↑ + 2,28 % |
Pliening | Ebersberg | 6,394 km | 2.436,98 € | ↑ + 5,7 % |
Moosinning | Erding | 7,356 km | 2.007,59 € | ↓ - 12,92 % |
Der Quadratmeter kostet in Ottenhofen durchschnittlich 2.305,53 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ottenhofen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Ottenhofen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ottenhofen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im Mai 2022 gibt es 38 Angebote in und rund um Ottenhofen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Ottenhofen haben eine durchschnittliche Größe von 5.037,00 m². Der Median beträgt dabei 1.274,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Ottenhofen und Umgebung kostet 6.533,10 € pro m². Es hat eine Größe von 95.000,00 m² und wird insgesamt für 9.500.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Ottenhofen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ottenhofen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 658,45 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Ottenhofen ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,82 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ottenhofen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 33 für Bayern und auf Platz 33 für Deutschland.