Aktuelle Grundstückspreise in Ottenhofen

Der genaue Grundstückspreis in Ottenhofen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ottenhofen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ottenhofen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ottenhofen (Erding) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ottenhofen
Durchschnittlicher Angebotspreis Ottenhofen	748.267,78 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,473 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ottenhofen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ottenhofen	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	243
In Bayern	144

Mögliche Preise für Grundstücke in Ottenhofen
300 m² Grundstück	300.000,00 €
500 m² Grundstück	500.000,00 €
700 m² Grundstück	700.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ottenhofen	1.008,14 €
Median des Quadratmeterpreises Ottenhofen	1.000,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ottenhofen	900,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	850,00 €
Normale Lage	1.000,00 €
Gute Lage & Anbindung	1.200,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ottenhofen	288 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ottenhofen	847 m²
Median der Grundstücksfläche in Ottenhofen	646 m²
Größte Grundstücksfläche in Ottenhofen	1.758 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ottenhofen insgesamt	15.246 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ottenhofen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ottenhofen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ottenhofen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ottenhofen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ottenhofen dar. Die zuständige Gemeinde in Ottenhofen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ottenhofen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.008,14 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ottenhofen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.255,64 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ottenhofen

Die Preise für Grundstücke in Ottenhofen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ottenhofen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ottenhofen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ottenhofen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ottenhofen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ottenhofen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ottenhofen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ottenhofen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ottenhofen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ottenhofen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ottenhofen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ottenhofen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ottenhofen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ottenhofen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ottenhofen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ottenhofen
Markt Schwaben	Ebersberg	3,046 km	-	→ +- 0,00 %
Wörth	Erding	3,752 km	529,71 €	↓ - 47,46 %
Finsing	Erding	4,158 km	1.532,46 €	↑ + 52,01 %
Neuching	Erding	4,803 km	1.025,73 €	↑ + 1,75 %
Pastetten	Erding	5,126 km	898,31 €	↓ - 10,89 %
Forstinning	Ebersberg	5,719 km	1.021,04 €	↑ + 1,28 %
Pliening	Ebersberg	6,394 km	1.390,05 €	↑ + 37,88 %
Moosinning	Erding	7,356 km	1.372,64 €	↑ + 36,16 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ottenhofen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ottenhofen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ottenhofen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ottenhofen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ottenhofen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ottenhofen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ottenhofen?

Der Quadratmeter kostet in Ottenhofen durchschnittlich 1.008,14 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ottenhofen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ottenhofen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ottenhofen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ottenhofen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Ottenhofen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ottenhofen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ottenhofen haben eine durchschnittliche Größe von 847,00 m². Der Median beträgt dabei 646,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ottenhofen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ottenhofen und Umgebung kostet 2.255,64 € pro m². Es hat eine Größe von 1.758,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Ottenhofen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ottenhofen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ottenhofen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ottenhofen?

Der Grundstückspreis der Stadt Ottenhofen ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,09 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ottenhofen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 144 für Bayern und auf Platz 243 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ottenhofen?

Die Vermarktung in Ottenhofen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.