Aktuelle Grundstückspreise in Warthausen

Der genaue Grundstückspreis in Warthausen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Warthausen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Warthausen Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Warthausen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Warthausen liegt aktuell zwischen 585,49 €/m² und 826,58 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Warthausen auf bis zu 895,46 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Warthausen (Biberach). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Warthausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Warthausen	255.778,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,874 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Warthausen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Warthausen	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.590
In Baden-Württemberg	377

Mögliche Preise für Grundstücke in Warthausen
300 m² Grundstück	206.645,06 €
500 m² Grundstück	344.408,43 €
700 m² Grundstück	482.171,80 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Warthausen	355,43 €
Median des Quadratmeterpreises Warthausen	688,82 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Warthausen	619,94 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	585,49 €
Normale Lage	688,82 €
Gute Lage & Anbindung	826,58 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Warthausen	617 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Warthausen	1.324,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Warthausen	617 m²
Größte Grundstücksfläche in Warthausen	3.238 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Warthausen insgesamt	6.621 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Warthausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Warthausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Warthausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Warthausen dar. Die zuständige Gemeinde in Warthausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Warthausen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Warthausen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Warthausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 355,43 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Warthausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 711,51 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Warthausen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Warthausen

Die Preise für Grundstücke in Warthausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Warthausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Warthausen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Warthausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Warthausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Warthausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Warthausen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Warthausen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Warthausen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Warthausen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Warthausen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Warthausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Warthausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Warthausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Warthausen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Warthausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Warthausen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Warthausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Warthausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Warthausen
Biberach an der Riß	Biberach	3,611 km	263,38 €	↓ - 25,9 %
Schemmerhofen	Biberach	5,089 km	2,85 €	↓ - 99,2 %
Mittelbiberach	Biberach	5,709 km	480,81 €	↑ + 35,28 %
Maselheim	Biberach	6,75 km	305,76 €	↓ - 13,98 %
Attenweiler	Biberach	7,074 km	248,46 €	↓ - 30,1 %
Ummendorf	Biberach	7,444 km	109,53 €	↓ - 69,18 %
Oberstadion	Alb-Donau-Kreis	9,887 km	132,05 €	↓ - 62,85 %
Mietingen	Biberach	10,263 km	260,07 €	↓ - 26,83 %

Grundstückspreisentwicklung in Warthausen Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Warthausen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Warthausen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Warthausen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Warthausen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Warthausen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Warthausen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Warthausen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Warthausen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Warthausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Warthausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Warthausen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Warthausen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Warthausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Warthausen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Warthausen liegt durchschnittlich bei 355,43 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Warthausen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Warthausen?

Den Grundstückspreis in Warthausen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Warthausen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Warthausen und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Warthausen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Warthausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Warthausen haben eine durchschnittliche Größe von 1.324,20 m². Der Median beträgt dabei 617,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Warthausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Warthausen und Umgebung kostet 711,51 € pro m². Es hat eine Größe von 3.238,00 m² und wird insgesamt für 439.000,00 € angeboten.

Ist Warthausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Warthausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Warthausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Warthausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Warthausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 43,30 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Warthausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 377 für Baden-Württemberg und auf Platz 1590 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Warthausen?

Die Vermarktung in Warthausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 3,87 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.