Aktuelle Grundstückspreise in Schemmerhofen

Der genaue Grundstückspreis in Schemmerhofen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schemmerhofen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schemmerhofen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schemmerhofen (Biberach) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schemmerhofen
Durchschnittlicher Angebotspreis Schemmerhofen	168.148,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,015 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schemmerhofen	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schemmerhofen	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.184
In Baden-Württemberg	699

Mögliche Preise für Grundstücke in Schemmerhofen
300 m² Grundstück	52.352,94 €
500 m² Grundstück	87.254,90 €
700 m² Grundstück	122.156,86 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schemmerhofen	198,75 €
Median des Quadratmeterpreises Schemmerhofen	174,51 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schemmerhofen	157,06 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	148,33 €
Normale Lage	174,51 €
Gute Lage & Anbindung	209,41 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schemmerhofen	617 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schemmerhofen	4.206,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Schemmerhofen	1.020 m²
Größte Grundstücksfläche in Schemmerhofen	15.672 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schemmerhofen insgesamt	25.238 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schemmerhofen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schemmerhofen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schemmerhofen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schemmerhofen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schemmerhofen dar. Die zuständige Gemeinde in Schemmerhofen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schemmerhofen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 198,75 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schemmerhofen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 688,82 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schemmerhofen

Die Preise für Grundstücke in Schemmerhofen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schemmerhofen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schemmerhofen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schemmerhofen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schemmerhofen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schemmerhofen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schemmerhofen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schemmerhofen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schemmerhofen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schemmerhofen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schemmerhofen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schemmerhofen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schemmerhofen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schemmerhofen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schemmerhofen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schemmerhofen
Warthausen	Biberach	5,089 km	198,75 €	→ +- 0,00 %
Oberstadion	Alb-Donau-Kreis	7,582 km	115,73 €	↓ - 41,77 %
Maselheim	Biberach	7,994 km	244,21 €	↑ + 22,88 %
Attenweiler	Biberach	8,159 km	109,37 €	↓ - 44,97 %
Mietingen	Biberach	8,255 km	148,99 €	↓ - 25,04 %
Unterstadion	Alb-Donau-Kreis	8,432 km	163,56 €	↓ - 17,71 %
Biberach an der Riß	Biberach	8,695 km	518,57 €	↑ + 160,92 %
Laupheim	Biberach	9,192 km	168,41 €	↓ - 15,27 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schemmerhofen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schemmerhofen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schemmerhofen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schemmerhofen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schemmerhofen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schemmerhofen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schemmerhofen?

Der Quadratmeter kostet in Schemmerhofen durchschnittlich 198,75 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schemmerhofen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schemmerhofen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schemmerhofen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schemmerhofen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Schemmerhofen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schemmerhofen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schemmerhofen haben eine durchschnittliche Größe von 4.206,33 m². Der Median beträgt dabei 1.020,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schemmerhofen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schemmerhofen und Umgebung kostet 688,82 € pro m². Es hat eine Größe von 15.672,00 m² und wird insgesamt für 425.000,00 € angeboten.

Ist Schemmerhofen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schemmerhofen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Schemmerhofen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schemmerhofen?

Der Grundstückspreis der Stadt Schemmerhofen ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,32 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schemmerhofen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 699 für Baden-Württemberg und auf Platz 3184 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schemmerhofen?

Die Vermarktung in Schemmerhofen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.