Aktuelle Grundstückspreise in Plochingen

Der genaue Grundstückspreis in Plochingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Plochingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Plochingen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Plochingen (Esslingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Plochingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Plochingen	173.486,92 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,296 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Plochingen	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Plochingen	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.447
In Baden-Württemberg	393

Mögliche Preise für Grundstücke in Plochingen
300 m² Grundstück	233.108,11 €
500 m² Grundstück	388.513,51 €
700 m² Grundstück	543.918,92 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Plochingen	440,47 €
Median des Quadratmeterpreises Plochingen	777,03 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Plochingen	699,32 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	660,47 €
Normale Lage	777,03 €
Gute Lage & Anbindung	932,43 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Plochingen	198 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Plochingen	708,846 m²
Median der Grundstücksfläche in Plochingen	296 m²
Größte Grundstücksfläche in Plochingen	2.755 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Plochingen insgesamt	9.215 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Plochingen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Plochingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Plochingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Plochingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Plochingen dar. Die zuständige Gemeinde in Plochingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Plochingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 440,47 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Plochingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 980,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Plochingen

Die Preise für Grundstücke in Plochingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Plochingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Plochingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Plochingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Plochingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Plochingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Plochingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Plochingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Plochingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Plochingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Plochingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Plochingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Plochingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Plochingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Plochingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Plochingen
Deizisau	Esslingen	2,4 km	568,56 €	↑ + 29,08 %
Wernau (Neckar)	Esslingen	2,42 km	117,07 €	↓ - 73,42 %
Altbach	Esslingen	3,081 km	549,47 €	↑ + 24,74 %
Reichenbach an der Fils	Esslingen	3,181 km	117,31 €	↓ - 73,37 %
Baltmannsweiler	Esslingen	4,055 km	498,61 €	↑ + 13,2 %
Hochdorf	Esslingen	4,082 km	611,03 €	↑ + 38,72 %
Wendlingen am Neckar	Esslingen	5,346 km	383,90 €	↓ - 12,84 %
Köngen	Esslingen	5,394 km	548,37 €	↑ + 24,49 %

Kosten beim Grundstückskauf in Plochingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Plochingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Plochingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Plochingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Plochingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Plochingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Plochingen?

Der Quadratmeter kostet in Plochingen durchschnittlich 440,47 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Plochingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Plochingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Plochingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Plochingen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Plochingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Plochingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Plochingen haben eine durchschnittliche Größe von 708,85 m². Der Median beträgt dabei 296,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Plochingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Plochingen und Umgebung kostet 980,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.755,00 m² und wird insgesamt für 460.000,00 € angeboten.

Ist Plochingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Plochingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Plochingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Plochingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Plochingen ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,93 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Plochingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 393 für Baden-Württemberg und auf Platz 1447 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Plochingen?

Die Vermarktung in Plochingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,30 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.