Aktuelle Grundstückspreise in Werdau

Der genaue Grundstückspreis in Werdau (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Werdau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Werdau Stand Juni 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Werdau (Zwickau) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Werdau
Durchschnittlicher Angebotspreis Werdau	12.565,10 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,533 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Werdau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Werdau	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.222
In Sachsen	274

Mögliche Preise für Grundstücke in Werdau
300 m² Grundstück	2.500,00 €
500 m² Grundstück	4.166,67 €
700 m² Grundstück	5.833,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Werdau	11,80 €
Median des Quadratmeterpreises Werdau	8,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Werdau	7,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	7,08 €
Normale Lage	8,33 €
Gute Lage & Anbindung	10,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Werdau	200 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Werdau	698,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Werdau	420 m²
Größte Grundstücksfläche in Werdau	2.010 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Werdau insgesamt	6.985 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Werdau

Letzte Aktualisierung: 01.07.2025

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Der Bodenrichtwert in Werdau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Werdau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Werdau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Werdau dar. Die zuständige Gemeinde in Werdau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Werdau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 11,80 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Werdau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 32,34 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Werdau

Die Preise für Grundstücke in Werdau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Werdau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Werdau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Werdau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Werdau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Werdau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Werdau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Werdau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Werdau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Werdau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Werdau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Werdau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Werdau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Werdau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Werdau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Werdau
Fraureuth	Zwickau	3,285 km	74,55 €	↑ + 531,84 %
Langenbernsdorf	Zwickau	4,788 km	54,78 €	↑ + 364,28 %
Lichtentanne	Zwickau	5,029 km	84,10 €	↑ + 612,78 %
Neukirchen/Pleiße	Zwickau	7,115 km	117,31 €	↑ + 894,27 %
Zwickau	Zwickau	7,217 km	85,00 €	↑ + 620,38 %
Mohlsdorf-Teichwolframsdorf	Greiz	9,648 km	66,55 €	↑ + 464,07 %
Crimmitschau	Zwickau	9,898 km	71,59 €	↑ + 506,76 %
Seelingstädt	Greiz	10,521 km	75,71 €	↑ + 541,7 %

Kosten beim Grundstückskauf in Werdau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Werdau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Werdau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Werdau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Werdau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Werdau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Werdau?

Der Quadratmeter kostet in Werdau durchschnittlich 11,80 € (Stand Juni 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Werdau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Werdau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Werdau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Werdau und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Werdau in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Werdau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Werdau haben eine durchschnittliche Größe von 698,50 m². Der Median beträgt dabei 420,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Werdau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Werdau und Umgebung kostet 32,34 € pro m². Es hat eine Größe von 2.010,00 m² und wird insgesamt für 65.000,00 € angeboten.

Ist Werdau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,26 € ist Werdau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Werdau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 149,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Werdau?

Der Grundstückspreis der Stadt Werdau ist im letzten Monat durchschnittlich um -88,44 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Werdau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 274 für Sachsen und auf Platz 6222 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Werdau?

Die Vermarktung in Werdau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 4,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.