Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Reichenbach an der Fils

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Reichenbach an der Fils. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Reichenbach an der Fils“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Reichenbach an der Fils in Baden-Württemberg
Reichenbach an der Fils in baden-württemberg

Demografische Daten von Reichenbach an der Fils

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Reichenbach an der Fils 117,31 €
Angebotene Fläche bei Reichenbach an der Fils 148.376 m²
Anzahl Angebote in Reichenbach an der Fils 62
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Reichenbach an der Fils inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
73262 7.876

Preisunterschiede in Reichenbach an der Fils bei Mengen oder Verkäufer

Sonstige gravierende Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Reichenbach an der Fils hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung riesiger Gebiete meist hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Reichenbach an der Fils liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens besonders hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt erworben werden. Bei manchen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Reichenbach an der Fils häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Reichenbach an der Fils Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Reichenbach an der Fils selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Reichenbach an der Fils

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro 1 Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Reichenbach an der Fils. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für Erschließung in der Umgebung bei Reichenbach an der Fils

Diese beiden Kennzahlen sind nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Reichenbach an der Fils öfters noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Reichenbach an der Fils weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Reichenbach an der Fils hilft es öfters deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Position besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch sonst einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Reichenbach an der Fils

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Reichenbach an der Fils, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Reichenbach an der Fils 29,00 €
Mittelwert des Preises in Reichenbach an der Fils 156.776,03 €
Höchster Preis in Reichenbach an der Fils 1.450.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,577 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Reichenbach an der Fils 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Reichenbach an der Fils 59
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.611
In Baden-Württemberg 897
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Reichenbach an der Fils 0,04 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Reichenbach an der Fils 117,31 €
Median des Quadratmeterpreis in Reichenbach an der Fils 74,85 €
Höchster Quadratmeterpreis in Reichenbach an der Fils 461,00 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Reichenbach an der Fils 297 m²
Mittelwert der Flächen in Reichenbach an der Fils 2.393 m²
Median der Fläche in Reichenbach an der Fils 1.670 m²
Größte Fläche in Reichenbach an der Fils 40.402 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Reichenbach an der Fils im Juli 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Reichenbach an der Fils in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Reichenbach an der Fils

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Reichenbach an der Fils mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Reichenbach an der Fils
Hochdorf Esslingen 2,019 km 455,47 € ↑ + 288,26 %
Plochingen Esslingen 3,181 km 488,93 € ↑ + 316,78 %
Lichtenwald Esslingen 3,818 km 384,60 € ↑ + 227,85 %
Wernau (Neckar) Esslingen 3,993 km 117,07 € ↓ - 0,2 %
Baltmannsweiler Esslingen 3,996 km 445,18 € ↑ + 279,48 %
Notzingen Esslingen 4,559 km 530,56 € ↑ + 352,26 %
Ebersbach an der Fils Göppingen 4,845 km 117,31 € → +- 0,00 %
Deizisau Esslingen 5,572 km 499,34 € ↑ + 325,65 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Reichenbach an der Fils

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Reichenbach an der Fils?

Der Quadratmeter kostet in Reichenbach an der Fils durchschnittlich 117,31 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Reichenbach an der Fils mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Reichenbach an der Fils mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Reichenbach an der Fils?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Reichenbach an der Fils fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Reichenbach an der Fils und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Reichenbach an der Fils in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Reichenbach an der Fils durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Reichenbach an der Fils haben eine durchschnittliche Größe von 2.393,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Reichenbach an der Fils pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Reichenbach an der Fils und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Reichenbach an der Fils eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Reichenbach an der Fils eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Reichenbach an der Fils günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 494,84 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Reichenbach an der Fils?

Der Grundstückspreis der Stadt Reichenbach an der Fils ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Reichenbach an der Fils im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 897 für Baden-Württemberg und auf Platz 4611 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Reichenbach an der Fils?

Die Vermarktung in Reichenbach an der Fils dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,58 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.