Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Hochdorf

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Hochdorf. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Hochdorf“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Hochdorf in Baden-Württemberg
Hochdorf in baden-württemberg

Demografische Daten von Hochdorf

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Hochdorf 455,47 €
Angebotene Fläche bei Hochdorf 39.645 m²
Anzahl Angebote in Hochdorf 30
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Hochdorf inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
73269 4.612
88436 4.253
88454 2.114

Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Hochdorf

Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft von Hochdorf. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Euro 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Hochdorf alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenpunkte für die Erschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebung von Hochdorf

Beide Metriken sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Hochdorf oftmals noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Preisunterschiede bei anderer Größe und Maklern

Andere Merkmale beim Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung großer Gebiete oft enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es drei unterschiedliche Wege: Oft ist es am preiswertesten, falls Grund direkt von der Stadt (bei uns Hochdorf) gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Hochdorf häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden häufig einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Hochdorf Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Hochdorf selbst aktuell Gebiete veräußert.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Hochdorf

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Hochdorf weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Hochdorf lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Stelle extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer in Hochdorf auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Hochdorf

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Hochdorf, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Hochdorf 1.129,00 €
Mittelwert des Preises in Hochdorf 387.342,63 €
Höchster Preis in Hochdorf 1.500.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,239 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hochdorf 5
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hochdorf 25
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.681
In Baden-Württemberg 434
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Hochdorf 1,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Hochdorf 455,47 €
Median des Quadratmeterpreis in Hochdorf 295,86 €
Höchster Quadratmeterpreis in Hochdorf 1.653,12 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Hochdorf 293 m²
Mittelwert der Flächen in Hochdorf 1.322 m²
Median der Fläche in Hochdorf 4.056 m²
Größte Fläche in Hochdorf 4.746 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Hochdorf im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hochdorf in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Hochdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hochdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Hochdorf
Reichenbach an der Fils Esslingen 2,019 km 117,31 € ↓ - 74,24 %
Notzingen Esslingen 2,633 km 530,56 € ↑ + 16,49 %
Wernau (Neckar) Esslingen 3,591 km 117,07 € ↓ - 74,3 %
Plochingen Esslingen 4,082 km 488,93 € ↑ + 7,35 %
Schlierbach Göppingen 4,346 km 466,68 € ↑ + 2,46 %
Ebersbach an der Fils Göppingen 5,265 km 117,31 € ↓ - 74,24 %
Kirchheim unter Teck Esslingen 5,281 km 117,07 € ↓ - 74,3 %
Lichtenwald Esslingen 5,664 km 384,60 € ↓ - 15,56 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Hochdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hochdorf?

Der Quadratmeter kostet in Hochdorf durchschnittlich 455,47 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hochdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Hochdorf mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hochdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hochdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hochdorf und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 30 Angebote in und rund um Hochdorf in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hochdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hochdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.322,00 m². Der Median beträgt dabei 4.056,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hochdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Hochdorf und Umgebung kostet 1.653,12 € pro m². Es hat eine Größe von 4.746,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Hochdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Hochdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Hochdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 494,84 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hochdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Hochdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -28,31 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hochdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 434 für Baden-Württemberg und auf Platz 1681 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hochdorf?

Die Vermarktung in Hochdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,24 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Hochdorf

Hochdorf, Bischofsmais Hochdorf, Blankenhain Hochdorf, Duggendorf Hochdorf, Eberdingen Hochdorf, Freiburg Hochdorf, Merching Hochdorf, Nagold Hochdorf, Pirk Hochdorf, Remseck Hochdorf, Seewald