Aktuelle Grundstückspreise in Hochdorf
Der genaue Grundstückspreis in Hochdorf (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Hochdorf und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Hochdorf Stand Juni 2025
Die Grundstückspreise in Hochdorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Hochdorf liegt aktuell zwischen 266,33 €/m² und 376,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hochdorf auf bis zu 407,33 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hochdorf (Esslingen). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Hochdorf | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Hochdorf | 328.569,57 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,481 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hochdorf | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hochdorf | 7 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 2.445 |
| In Baden-Württemberg | 535 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Hochdorf | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 94.000,00 € |
| 500 m² Grundstück | 156.666,67 € |
| 700 m² Grundstück | 219.333,33 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hochdorf | 236,05 € |
| Median des Quadratmeterpreises Hochdorf | 313,33 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Hochdorf | 282,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 266,33 € |
| Normale Lage | 313,33 € |
| Gute Lage & Anbindung | 376,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Hochdorf | 268 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hochdorf | 1.459,571 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Hochdorf | 1.500 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Hochdorf | 4.500 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Hochdorf insgesamt | 10.217 m² |
Der Bodenrichtwert in Hochdorf
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hochdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hochdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Hochdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Hochdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Hochdorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Hochdorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hochdorf akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Hochdorf?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Hochdorf
Die Preise für Grundstücke in Hochdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hochdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hochdorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Hochdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hochdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hochdorf oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Hochdorf
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Hochdorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hochdorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Hochdorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Hochdorf
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Hochdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hochdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hochdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Hochdorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hochdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Hochdorf
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hochdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Hochdorf |
|---|---|---|---|---|
| Reichenbach an der Fils | Esslingen | 2,019 km | 117,31 € | ↓ - 50,3 % |
| Notzingen | Esslingen | 2,633 km | 564,05 € | ↑ + 138,95 % |
| Wernau (Neckar) | Esslingen | 3,591 km | 117,07 € | ↓ - 50,4 % |
| Plochingen | Esslingen | 4,082 km | 12,84 € | ↓ - 94,56 % |
| Schlierbach | Göppingen | 4,346 km | 476,56 € | ↑ + 101,89 % |
| Ebersbach an der Fils | Göppingen | 5,265 km | 462,57 € | ↑ + 95,96 % |
| Kirchheim unter Teck | Esslingen | 5,281 km | 1,03 € | ↓ - 99,56 % |
| Lichtenwald | Esslingen | 5,664 km | 427,83 € | ↑ + 81,24 % |
Grundstückspreisentwicklung in Hochdorf Stand Juni
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hochdorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Hochdorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Hochdorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hochdorf
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Hochdorf
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Hochdorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Hochdorf schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Hochdorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Hochdorf
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hochdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Hochdorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Hochdorf realistisch einschätzen zu können.