Aktuelle Grundstückspreise in Hochdorf

Der genaue Grundstückspreis in Hochdorf (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hochdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hochdorf Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hochdorf (Esslingen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hochdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Hochdorf	319.378,22 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,544 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hochdorf	8
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hochdorf	37

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	823
In Baden-Württemberg	214

Mögliche Preise für Grundstücke in Hochdorf
300 m² Grundstück	190.965,09 €
500 m² Grundstück	318.275,15 €
700 m² Grundstück	445.585,22 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hochdorf	611,03 €
Median des Quadratmeterpreises Hochdorf	636,55 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hochdorf	572,90 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	541,07 €
Normale Lage	636,55 €
Gute Lage & Anbindung	763,86 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hochdorf	52 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hochdorf	1.045 m²
Median der Grundstücksfläche in Hochdorf	487 m²
Größte Grundstücksfläche in Hochdorf	4.056 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hochdorf insgesamt	47.015 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hochdorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Hochdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hochdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hochdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hochdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Hochdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hochdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 611,03 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hochdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.967,48 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hochdorf

Die Preise für Grundstücke in Hochdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hochdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hochdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hochdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hochdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hochdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hochdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hochdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hochdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hochdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hochdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hochdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hochdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hochdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hochdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hochdorf
Reichenbach an der Fils	Esslingen	2,019 km	117,31 €	↓ - 80,8 %
Notzingen	Esslingen	2,633 km	578,71 €	↓ - 5,29 %
Wernau (Neckar)	Esslingen	3,591 km	117,07 €	↓ - 80,84 %
Plochingen	Esslingen	4,082 km	440,47 €	↓ - 27,91 %
Schlierbach	Göppingen	4,346 km	476,56 €	↓ - 22,01 %
Ebersbach an der Fils	Göppingen	5,265 km	462,57 €	↓ - 24,3 %
Kirchheim unter Teck	Esslingen	5,281 km	752,11 €	↑ + 23,09 %
Lichtenwald	Esslingen	5,664 km	540,47 €	↓ - 11,55 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hochdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hochdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hochdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hochdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hochdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hochdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hochdorf?

Der Quadratmeter kostet in Hochdorf durchschnittlich 611,03 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hochdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hochdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hochdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hochdorf und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 45 Angebote in und rund um Hochdorf in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hochdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hochdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.045,00 m². Der Median beträgt dabei 487,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hochdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Hochdorf und Umgebung kostet 2.967,48 € pro m². Es hat eine Größe von 4.056,00 m² und wird insgesamt für 2.190.000,00 € angeboten.

Ist Hochdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hochdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Hochdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hochdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Hochdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -25,85 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hochdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 214 für Baden-Württemberg und auf Platz 823 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hochdorf?

Die Vermarktung in Hochdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.