Aktuelle Grundstückspreise in Wernersberg

Der genaue Preis eines Grundstücks in Wernersberg (Rheinland-Pfalz) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Gründstückspreise in Wernersberg Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Wernersberg, die angezeigten Daten stammen vom Monat Dezember 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Wernersberg
Geringster Preis in Wernersberg 20.000,00 €
Mittelwert des Preises in Wernersberg 130.186,67 €
Höchster Preis in Wernersberg 700.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,897 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wernersberg 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wernersberg 25
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.814
In Rheinland-Pfalz 199
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Wernersberg 2,39 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Wernersberg 237,52 €
Median des Quadratmeterpreis in Wernersberg 350,94 €
Höchster Quadratmeterpreis in Wernersberg 445,53 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Wernersberg 127 m²
Mittelwert der Flächen in Wernersberg 1.669,704 m²
Median der Fläche in Wernersberg 390 m²
Größte Fläche in Wernersberg 23.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wernersberg 45.082 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Wernersberg im Dezember 2023



Grundstückspreise Wernersberg

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wernersberg in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.12.2023

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Wernersberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wernersberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wernersberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wernersberg dar. Die zuständige Gemeinde in Wernersberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Wernersberg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 237,52 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wernersberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 445,53 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wernersberg

Die Preise für Grundstücke in Wernersberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Kauf oder Verkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies kann man am besten machen, indem man den Preis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wernersberg festgelegt werden, und zusätzlich die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Preis eines Grundstücks deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Grundstücken, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, warum das so ist. Ist der Preis dagegen sehr hoch, könnte das bedeuten, dass der Verkäufer vielleicht zu viel verlangt. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Wernersberg erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Wernersberg sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wernersberg oft noch beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Wernersberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wernersberg liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wernersberg veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wernersberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wernersberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wernersberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Wernersberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wernersberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wernersberg
Völkersweiler Südliche Weinstraße 2,368 km - → +- 0,00 %
Lug Südwestpfalz 2,553 km - → +- 0,00 %
Spirkelbach Südwestpfalz 3,002 km - → +- 0,00 %
Rinnthal Südliche Weinstraße 3,184 km - → +- 0,00 %
Dimbach Südwestpfalz 3,284 km - → +- 0,00 %
Gossersweiler-Stein Südliche Weinstraße 3,467 km - → +- 0,00 %
Waldrohrbach Südliche Weinstraße 3,669 km - → +- 0,00 %
Annweiler am Trifels Südliche Weinstraße 3,727 km 192,81 € ↓ - 18,82 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Wernersberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wernersberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Wernersberg ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Wernersberg noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wernersberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wernersberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Wernersberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wernersberg?

Der Quadratmeter kostet in Wernersberg durchschnittlich 237,52 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wernersberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wernersberg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wernersberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wernersberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wernersberg und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 27 Angebote in und rund um Wernersberg in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wernersberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wernersberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.669,70 m². Der Median beträgt dabei 390,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wernersberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Wernersberg und Umgebung kostet 445,53 € pro m². Es hat eine Größe von 23.000,00 m² und wird insgesamt für 700.000,00 € angeboten.

Ist Wernersberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 342,08 € ist Wernersberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Wernersberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 164,32 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wernersberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Wernersberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,38 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wernersberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 199 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 2814 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wernersberg?

Die Vermarktung in Wernersberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.