Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Wernersberg

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wernersberg. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wernersberg“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Wernersberg in Rheinland-Pfalz
Wernersberg in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Wernersberg

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Wernersberg 284,91 €
Angebotene Fläche bei Wernersberg 70.983 m²
Anzahl Angebote in Wernersberg 30
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Wernersberg inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
76857 9.715

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Wernersberg

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Wernersberg weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Wernersberg lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Wernersberg zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Position extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Wernersberg auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Kosten für die Aufschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebung von Wernersberg

Diese Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Wernersberg spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Wernersberg oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Wernersberg

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld von Wernersberg. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet Wernersberg. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Wernersberg, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise in der Nähe von Wernersberg bei Größen und Maklern

Sonstige enorme Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung größerer Flächen häufig hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Wernersberg, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten sehr teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich gibt es 3 unterschiedliche Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Wernersberg) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Wernersberg Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Wernersberg selbst aktuell Grundstücke veräußert.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wernersberg

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Wernersberg, die angezeigten Daten stammen vom September 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Wernersberg 4.923,00 €
Mittelwert des Preises in Wernersberg 195.213,43 €
Höchster Preis in Wernersberg 895.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,411 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wernersberg 5
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wernersberg 25
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.756
In Rheinland-Pfalz 185
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Wernersberg 0,55 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Wernersberg 284,91 €
Median des Quadratmeterpreis in Wernersberg 169,61 €
Höchster Quadratmeterpreis in Wernersberg 949,49 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Wernersberg 214 m²
Mittelwert der Flächen in Wernersberg 2.366 m²
Median der Fläche in Wernersberg 1.191 m²
Größte Fläche in Wernersberg 17.760 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Wernersberg im September 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wernersberg in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Wernersberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wernersberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wernersberg
Völkersweiler Südliche Weinstraße 2,368 km - → +- 0,00 %
Lug Südwestpfalz 2,553 km - → +- 0,00 %
Spirkelbach Südwestpfalz 3,002 km - → +- 0,00 %
Rinnthal Südliche Weinstraße 3,184 km - → +- 0,00 %
Dimbach Südwestpfalz 3,284 km - → +- 0,00 %
Gossersweiler-Stein Südliche Weinstraße 3,467 km - → +- 0,00 %
Waldrohrbach Südliche Weinstraße 3,669 km - → +- 0,00 %
Annweiler am Trifels Südliche Weinstraße 3,727 km 117,31 € ↓ - 58,83 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Wernersberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wernersberg?

Der Quadratmeter kostet in Wernersberg durchschnittlich 284,91 € (Stand September 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wernersberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wernersberg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wernersberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wernersberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wernersberg und Umgebung?

Im September 2022 gibt es 30 Angebote in und rund um Wernersberg in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wernersberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wernersberg haben eine durchschnittliche Größe von 2.366,00 m². Der Median beträgt dabei 1.191,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wernersberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2022) in Wernersberg und Umgebung kostet 949,49 € pro m². Es hat eine Größe von 17.760,00 m² und wird insgesamt für 895.000,00 € angeboten.

Ist Wernersberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € ist Wernersberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Wernersberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 333,51 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wernersberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Wernersberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,77 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wernersberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 185 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 2756 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wernersberg?

Die Vermarktung in Wernersberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2022) im Durchschnitt 2,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.