Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Spirkelbach

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Spirkelbach. Die Tabelle "Demografische Daten von Spirkelbach" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Spirkelbach in Rheinland-Pfalz

Spirkelbach in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Spirkelbach

Eigenschaft Wert
Einwohner in Spirkelbach 0
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Postleitzahlen von Spirkelbach inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
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Der Bodenrichtwert für Spirkelbach und Vergleichbares bei Spirkelbach

Häufig errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Spirkelbach

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Häufig ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Spirkelbach weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Spirkelbach lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie in Spirkelbach zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis utopisch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Kostenpunkte für die Erschließung in Spirkelbach

Diese beiden Kennzahlen sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Spirkelbach spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise in Spirkelbach häufiger noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Andere Preise in der Nähe von Spirkelbach bei Größen und Maklern

Sonstige gravierende Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück in Spirkelbach hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung großer Flächen meist hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Spirkelbach liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, öfters besonders teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt (bei uns Spirkelbach) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Spirkelbach Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Spirkelbach selbst aktuell Gebiete veräußert.


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FAQ zu Grundstückspreisen in Spirkelbach

Was kostet ein m in Spirkelbach?

Der Quadratmeter Fläche hat einen Preis von Spirkelbach k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie oft wurden Grundstücke in Spirkelbach verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken im Gebiet von Spirkelbach.

Wie hoch ist die Provision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird das Grundstück durch einen Makler veräußert fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Spirkelbach?

Die Grundstückspreise werden normalerweise durch den Verkäufer oder seinen Immobilienmakler ermittelt, jedoch gibt es in Spirkelbach Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgelegt werden. Der Immobilienmakler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Bodenrichtwert ein hilfreicher Preisindikator für den Käufer sein.