Aktuelle Grundstückspreise in Altlandsberg

Der genaue Grundstückspreis in Altlandsberg (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Altlandsberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Altlandsberg Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Altlandsberg (Märkisch-Oderland) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Altlandsberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Altlandsberg	284.916,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	0,65 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Altlandsberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Altlandsberg	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.988
In Brandenburg	72

Mögliche Preise für Grundstücke in Altlandsberg
300 m² Grundstück	87.413,79 €
500 m² Grundstück	145.689,66 €
700 m² Grundstück	203.965,52 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Altlandsberg	217,92 €
Median des Quadratmeterpreises Altlandsberg	291,38 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Altlandsberg	262,24 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	247,67 €
Normale Lage	291,38 €
Gute Lage & Anbindung	349,66 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Altlandsberg	560 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Altlandsberg	13.779 m²
Median der Grundstücksfläche in Altlandsberg	580 m²
Größte Grundstücksfläche in Altlandsberg	77.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Altlandsberg insgesamt	82.671 m²

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Altlandsberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Altlandsberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Altlandsberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Altlandsberg dar. Die zuständige Gemeinde in Altlandsberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Altlandsberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 217,92 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Altlandsberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 335,02 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Altlandsberg

Die Preise für Grundstücke in Altlandsberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Altlandsberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Altlandsberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Altlandsberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Altlandsberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Altlandsberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Altlandsberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Altlandsberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Altlandsberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Altlandsberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Altlandsberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Altlandsberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Altlandsberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Altlandsberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Altlandsberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Altlandsberg
Fredersdorf-Vogelsdorf	Märkisch-Oderland	4,58 km	337,22 €	↑ + 54,75 %
Neuenhagen bei Berlin	Märkisch-Oderland	4,771 km	399,13 €	↑ + 83,16 %
Petershagen/Eggersdorf	Märkisch-Oderland	5,791 km	295,05 €	↑ + 35,4 %
Hoppegarten	Märkisch-Oderland	6,568 km	487,51 €	↑ + 123,71 %
Werneuchen	Barnim	7,352 km	265,23 €	↑ + 21,71 %
Strausberg	Märkisch-Oderland	10,198 km	217,69 €	↓ - 0,1 %
Schöneiche bei Berlin	Oder-Spree	10,396 km	354,81 €	↑ + 62,82 %
Ahrensfelde	Barnim	10,464 km	382,79 €	↑ + 75,66 %

Kosten beim Grundstückskauf in Altlandsberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Altlandsberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Altlandsberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Altlandsberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Altlandsberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Altlandsberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Altlandsberg?

Der Quadratmeter kostet in Altlandsberg durchschnittlich 217,92 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Altlandsberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Altlandsberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Altlandsberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Altlandsberg und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Altlandsberg in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Altlandsberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Altlandsberg haben eine durchschnittliche Größe von 13.779,00 m². Der Median beträgt dabei 580,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Altlandsberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Altlandsberg und Umgebung kostet 335,02 € pro m². Es hat eine Größe von 77.000,00 m² und wird insgesamt für 499.000,00 € angeboten.

Ist Altlandsberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Altlandsberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Altlandsberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 242,64 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Altlandsberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Altlandsberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,07 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Altlandsberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 72 für Brandenburg und auf Platz 2988 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Altlandsberg?

Die Vermarktung in Altlandsberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt ,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.