Aktuelle Grundstückspreise in Westendorf

Der genaue Grundstückspreis in Westendorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Westendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Westendorf Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Westendorf (Augsburg) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Westendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Westendorf	460.290,26 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,238 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Westendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Westendorf	39

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	880
In Bayern	431

Mögliche Preise für Grundstücke in Westendorf
300 m² Grundstück	159.420,29 €
500 m² Grundstück	265.700,48 €
700 m² Grundstück	371.980,68 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Westendorf	590,42 €
Median des Quadratmeterpreises Westendorf	531,40 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Westendorf	478,26 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	451,69 €
Normale Lage	531,40 €
Gute Lage & Anbindung	637,68 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Westendorf	253 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Westendorf	859 m²
Median der Grundstücksfläche in Westendorf	1.035 m²
Größte Grundstücksfläche in Westendorf	2.151 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Westendorf insgesamt	33.502 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Westendorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Westendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Westendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Westendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Westendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Westendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Westendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 590,42 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Westendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.580,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Westendorf

Die Preise für Grundstücke in Westendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Westendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Westendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Westendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Westendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Westendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Westendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Westendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Westendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Westendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Westendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Westendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Westendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Westendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Westendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Westendorf
Kühlenthal	Augsburg	1,576 km	-	→ +- 0,00 %
Nordendorf	Augsburg	2,624 km	389,43 €	↓ - 34,04 %
Meitingen	Augsburg	3,032 km	433,33 €	↓ - 26,61 %
Ellgau	Augsburg	3,626 km	440,34 €	↓ - 25,42 %
Ehingen	Ansbach	4,033 km	184,86 €	↓ - 68,69 %
Allmannshofen	Augsburg	5,074 km	-	→ +- 0,00 %
Thierhaupten	Augsburg	5,093 km	461,60 €	↓ - 21,82 %
Biberbach	Augsburg	6,39 km	445,41 €	↓ - 24,56 %

Kosten beim Grundstückskauf in Westendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Westendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Westendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Westendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Westendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Westendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Westendorf?

Der Quadratmeter kostet in Westendorf durchschnittlich 590,42 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Westendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Westendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Westendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Westendorf und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 39 Angebote in und rund um Westendorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Westendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Westendorf haben eine durchschnittliche Größe von 859,00 m². Der Median beträgt dabei 1.035,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Westendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Westendorf und Umgebung kostet 1.580,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.151,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Westendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Westendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Westendorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Westendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Westendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,38 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Westendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 431 für Bayern und auf Platz 880 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Westendorf?

Die Vermarktung in Westendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,24 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.