Aktuelle Grundstückspreise in Feldkirchen-Westerham

Der genaue Grundstückspreis in Feldkirchen-Westerham (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Feldkirchen-Westerham und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Feldkirchen-Westerham Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Feldkirchen-Westerham (Rosenheim) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Feldkirchen-Westerham
Durchschnittlicher Angebotspreis Feldkirchen-Westerham	380.750,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,378 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Feldkirchen-Westerham	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Feldkirchen-Westerham	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.105
In Bayern	508

Mögliche Preise für Grundstücke in Feldkirchen-Westerham
300 m² Grundstück	169.553,33 €
500 m² Grundstück	282.588,88 €
700 m² Grundstück	395.624,43 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Feldkirchen-Westerham	509,17 €
Median des Quadratmeterpreises Feldkirchen-Westerham	565,18 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Feldkirchen-Westerham	508,66 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	480,40 €
Normale Lage	565,18 €
Gute Lage & Anbindung	678,21 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Feldkirchen-Westerham	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Feldkirchen-Westerham	1.291,875 m²
Median der Grundstücksfläche in Feldkirchen-Westerham	1.097 m²
Größte Grundstücksfläche in Feldkirchen-Westerham	5.010 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Feldkirchen-Westerham insgesamt	10.335 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Feldkirchen-Westerham

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Feldkirchen-Westerham

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Feldkirchen-Westerham ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Feldkirchen-Westerham so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Feldkirchen-Westerham dar. Die zuständige Gemeinde in Feldkirchen-Westerham stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Feldkirchen-Westerham akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 509,17 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Feldkirchen-Westerham errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 780,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Feldkirchen-Westerham

Die Preise für Grundstücke in Feldkirchen-Westerham können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Feldkirchen-Westerham mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Feldkirchen-Westerham festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Feldkirchen-Westerham deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Feldkirchen-Westerham erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Feldkirchen-Westerham ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Feldkirchen-Westerham oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Feldkirchen-Westerham ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Feldkirchen-Westerham liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Feldkirchen-Westerham verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Feldkirchen-Westerham in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Feldkirchen-Westerham. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Feldkirchen-Westerham liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Feldkirchen-Westerham

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Feldkirchen-Westerham mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Feldkirchen-Westerham
Bruckmühl	Rosenheim	5,37 km	910,69 €	↑ + 78,86 %
Baiern	Ebersberg	6,292 km	-	→ +- 0,00 %
Valley	Miesbach	6,718 km	1.079,55 €	↑ + 112,02 %
Weyarn	Miesbach	7,829 km	947,67 €	↑ + 86,12 %
Glonn	Ebersberg	8,128 km	1.802,29 €	↑ + 253,96 %
Aying	München	8,999 km	858,96 €	↑ + 68,7 %
Irschenberg	Miesbach	9,712 km	892,28 €	↑ + 75,24 %
Egmating	Ebersberg	11,235 km	1.391,25 €	↑ + 173,24 %

Kosten beim Grundstückskauf in Feldkirchen-Westerham

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Feldkirchen-Westerham und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Feldkirchen-Westerham ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Feldkirchen-Westerham

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Feldkirchen-Westerham kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Feldkirchen-Westerham

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Feldkirchen-Westerham?

Der Quadratmeter kostet in Feldkirchen-Westerham durchschnittlich 509,17 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Feldkirchen-Westerham mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Feldkirchen-Westerham?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Feldkirchen-Westerham fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Feldkirchen-Westerham und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Feldkirchen-Westerham in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Feldkirchen-Westerham durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Feldkirchen-Westerham haben eine durchschnittliche Größe von 1.291,88 m². Der Median beträgt dabei 1.097,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Feldkirchen-Westerham pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Feldkirchen-Westerham und Umgebung kostet 780,00 € pro m². Es hat eine Größe von 5.010,00 m² und wird insgesamt für 696.000,00 € angeboten.

Ist Feldkirchen-Westerham eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Feldkirchen-Westerham eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Feldkirchen-Westerham günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Feldkirchen-Westerham?

Der Grundstückspreis der Stadt Feldkirchen-Westerham ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,60 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Feldkirchen-Westerham im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 508 für Bayern und auf Platz 1105 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Feldkirchen-Westerham?

Die Vermarktung in Feldkirchen-Westerham dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.