Aktuelle Grundstückspreise in Weßling

Der genaue aktuelle Grundstückspreis in Weßling (Bayern) hängt von vielen Faktoren ab: Wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Quadratmeterpreise in Weßling Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Weßling (Starnberg) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Weßling
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Weßling
Durchschnittlicher Angebotspreis Weßling 798.750,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,256 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Weßling 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Weßling 8
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 184
In Bayern 105
Mögliche Preise für Grundstücke in Weßling
300 m² Grundstück 350.735,29 €
500 m² Grundstück 584.558,82 €
700 m² Grundstück 818.382,35 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Weßling 1.127,72 €
Median des Quadratmeterpreises Weßling 1.169,12 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Weßling 1.052,21 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 993,75 €
Normale Lage 1.169,12 €
Gute Lage & Anbindung 1.402,94 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Weßling 281 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Weßling 771,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Weßling 680 m²
Größte Grundstücksfläche in Weßling 1.567 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Weßling insgesamt 6.171 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Weßling


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Weßling

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Weßling ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Weßling so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Weßling dar. Die zuständige Gemeinde in Weßling stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Weßling akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 1.127,72 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Weßling errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.423,49 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Weßling

Die Preise für Grundstücke in Weßling können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Weßling mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Weßling festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Weßling deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Weßling erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Weßling ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Weßling oft positiv beeinflussen.

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Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Weßling ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Weßling liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Weßling verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Weßling in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Weßling. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Weßling liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Weßling

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Weßling mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Weßling
Wörthsee Starnberg 3,874 km 2.610,37 € ↑ + 131,47 %
Gilching Starnberg 4,948 km 1.504,54 € ↑ + 33,41 %
Seefeld Starnberg 5,61 km 1.156,44 € ↑ + 2,55 %
Inning am Ammersee Starnberg 7,134 km 1.669,26 € ↑ + 48,02 %
Schöngeising Fürstenfeldbruck 8,19 km 1.119,51 € ↓ - 0,73 %
Alling Fürstenfeldbruck 8,31 km 1.893,63 € ↑ + 67,92 %
Grafrath Fürstenfeldbruck 8,396 km 1.092,11 € ↓ - 3,16 %
Gauting Starnberg 9,681 km 1.842,35 € ↑ + 63,37 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Weßling

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Weßling und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Weßling ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Weßling

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Weßling kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Weßling

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Weßling?
Der Quadratmeter kostet in Weßling durchschnittlich 1.127,72 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Weßling mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Weßling?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Weßling fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Weßling und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Weßling in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Weßling durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Weßling haben eine durchschnittliche Größe von 771,38 m². Der Median beträgt dabei 680,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Weßling pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Weßling und Umgebung kostet 1.423,49 € pro m². Es hat eine Größe von 1.567,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.
Ist Weßling eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Weßling eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Weßling teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Weßling?
Der Grundstückspreis der Stadt Weßling ist im letzten Monat durchschnittlich um -22,04 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Weßling im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 105 für Bayern und auf Platz 184 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Weßling?
Die Vermarktung in Weßling dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.