Aktuelle Grundstückspreise in Schöngeising

Der genaue Grundstückspreis in Schöngeising (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schöngeising und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schöngeising Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schöngeising (Fürstenfeldbruck) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schöngeising
Durchschnittlicher Angebotspreis Schöngeising	1.100.100,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,355 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schöngeising	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schöngeising	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	86
In Bayern	63

Mögliche Preise für Grundstücke in Schöngeising
300 m² Grundstück	424.528,30 €
500 m² Grundstück	707.547,17 €
700 m² Grundstück	990.566,04 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schöngeising	1.369,64 €
Median des Quadratmeterpreises Schöngeising	1.415,09 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schöngeising	1.273,58 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.202,83 €
Normale Lage	1.415,09 €
Gute Lage & Anbindung	1.698,11 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schöngeising	340 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schöngeising	1.645,1 m²
Median der Grundstücksfläche in Schöngeising	424 m²
Größte Grundstücksfläche in Schöngeising	9.681 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schöngeising insgesamt	16.451 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schöngeising

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schöngeising

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schöngeising ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schöngeising so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schöngeising dar. Die zuständige Gemeinde in Schöngeising stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schöngeising akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.369,64 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schöngeising errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.027,75 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schöngeising

Die Preise für Grundstücke in Schöngeising können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schöngeising mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schöngeising festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schöngeising deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schöngeising erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schöngeising ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schöngeising oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schöngeising ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schöngeising liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schöngeising verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schöngeising in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schöngeising. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schöngeising liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schöngeising

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schöngeising mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schöngeising
Landsberied	Fürstenfeldbruck	3,434 km	1.067,42 €	↓ - 22,07 %
Grafrath	Fürstenfeldbruck	3,459 km	1.087,93 €	↓ - 20,57 %
Fürstenfeldbruck	Fürstenfeldbruck	4,655 km	1.302,28 €	↓ - 4,92 %
Kottgeisering	Fürstenfeldbruck	5,844 km	936,62 €	↓ - 31,62 %
Jesenwang	Fürstenfeldbruck	5,949 km	629,57 €	↓ - 54,03 %
Wörthsee	Starnberg	6,295 km	1.391,69 €	↑ + 1,61 %
Emmering	Fürstenfeldbruck	7,172 km	990,65 €	↓ - 27,67 %
Alling	Fürstenfeldbruck	7,174 km	1.377,04 €	↑ + 0,54 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schöngeising

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schöngeising und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schöngeising ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schöngeising

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schöngeising kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schöngeising

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schöngeising?

Der Quadratmeter kostet in Schöngeising durchschnittlich 1.369,64 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schöngeising mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schöngeising?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schöngeising fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schöngeising und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Schöngeising in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schöngeising durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schöngeising haben eine durchschnittliche Größe von 1.645,10 m². Der Median beträgt dabei 424,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schöngeising pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Schöngeising und Umgebung kostet 2.027,75 € pro m². Es hat eine Größe von 9.681,00 m² und wird insgesamt für 2.890.000,00 € angeboten.

Ist Schöngeising eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schöngeising eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schöngeising teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schöngeising?

Der Grundstückspreis der Stadt Schöngeising ist im letzten Monat durchschnittlich um 32,34 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schöngeising im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 63 für Bayern und auf Platz 86 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schöngeising?

Die Vermarktung in Schöngeising dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.