Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Gauting

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Gauting. Die Tabelle "Demografische Daten von Gauting" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Gauting in Bayern

Gauting in bayern

Demografische Daten von Gauting

Eigenschaft Wert
Einwohner in Gauting 0
Preis pro m² in Gauting 1357.88 €
Veräußerte Fläche bei Gauting 20,370 m²
Anzahl Verkäufe in Gauting 12
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Gauting inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
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Preise für Aufschließung in Gauting

Diese zwei Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Gauting spielen. Häufig sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von diversen Rohren sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Gauting häufiger noch mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Der Bodenrichtwert für Gauting und Vergleichbares in der Nähe von Gauting

Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm in einem Bereich wert ist. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Gauting alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Meist ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht geboten, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Gauting lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück in Gauting zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Gauting auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. In solchen Fällen können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Verschiedene Preise bei anderer Größe und Veräußerer

Andere wichtige Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück in Gauting hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Gebiete häufig hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters sehr hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Oft sind es 3 andere Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn Grund direkt von der Stadt (in diesem Fall Gauting) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Gauting zumeist dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete veräußert.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Gauting

Was kostet ein m Fläche in Gauting?

Der qm Fläche kostet in Gauting k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie oft werden Grundstücke in Gauting verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken in der Nähe von Gauting.

Wie hoch ist die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden durch einen Makler verkauft fällt eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Woher kommt der Grundstückspreis in Gauting?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Verkäufer oder seinen Vermittler ermittelt, jedoch gibt es in Gauting Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgestellt werden. Der Immobilienmakler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Richtwert ein Preisfinder für den Käufer sein.