Aktuelle Grundstückspreise in Wiefelstede

Der genaue Grundstückspreis in Wiefelstede (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wiefelstede und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wiefelstede Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wiefelstede (Ammerland) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Wiefelstede
Grundstücksangebote in Wiefelstede
Durchschnittlicher Angebotspreis Wiefelstede 490.533,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,617 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wiefelstede 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wiefelstede 14
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.233
In Niedersachsen 94
Mögliche Preise für Grundstücke in Wiefelstede
300 m² Grundstück 75.000,00 €
500 m² Grundstück 125.000,00 €
700 m² Grundstück 175.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wiefelstede 309,07 €
Median des Quadratmeterpreises Wiefelstede 250,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wiefelstede 225,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 212,50 €
Normale Lage 250,00 €
Gute Lage & Anbindung 300,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wiefelstede 500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wiefelstede 13.486,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Wiefelstede 3.392 m²
Größte Grundstücksfläche in Wiefelstede 202.722 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wiefelstede insgesamt 242.757 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wiefelstede


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Wiefelstede

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wiefelstede ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wiefelstede so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wiefelstede dar. Die zuständige Gemeinde in Wiefelstede stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Wiefelstede an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 240,00 €
Gewerbegebiet 210,00 €
Industriegebiet 50,00 €
Waldfläche 0,75 €
Landwirtschaftliche Flächen 4,90 €
Wiese 2,80 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wiefelstede akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 309,07 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wiefelstede errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 884,22 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wiefelstede

Die Preise für Grundstücke in Wiefelstede können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wiefelstede mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wiefelstede festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wiefelstede deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wiefelstede erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wiefelstede ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wiefelstede oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wiefelstede ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wiefelstede liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wiefelstede verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wiefelstede in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wiefelstede. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wiefelstede liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wiefelstede

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wiefelstede mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wiefelstede
Rastede Ammerland 5,64 km 319,52 € ↑ + 3,38 %
Jade Wesermarsch 9,856 km 146,55 € ↓ - 52,58 %
Bad Zwischenahn Ammerland 10,878 km 444,37 € ↑ + 43,78 %
Westerstede Ammerland 12,72 km 271,48 € ↓ - 12,16 %
Oldenburg - 13,984 km 535,62 € ↑ + 73,3 %
Varel Friesland 15,753 km 155,95 € ↓ - 49,54 %
Bockhorn Friesland 16,893 km 651,73 € ↑ + 110,87 %
Edewecht Ammerland 16,899 km 304,92 € ↓ - 1,34 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wiefelstede

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wiefelstede und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wiefelstede ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wiefelstede

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wiefelstede kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wiefelstede

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wiefelstede?
Der Quadratmeter kostet in Wiefelstede durchschnittlich 309,07 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wiefelstede mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wiefelstede?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wiefelstede fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wiefelstede und Umgebung?
Im Dezember 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Wiefelstede in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Wiefelstede durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Wiefelstede haben eine durchschnittliche Größe von 13.486,50 m². Der Median beträgt dabei 3.392,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wiefelstede pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Wiefelstede und Umgebung kostet 884,22 € pro m². Es hat eine Größe von 202.722,00 m² und wird insgesamt für 1.390.000,00 € angeboten.
Ist Wiefelstede eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Wiefelstede eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Wiefelstede teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 193,43 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wiefelstede?
Der Grundstückspreis der Stadt Wiefelstede ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,19 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wiefelstede im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 94 für Niedersachsen und auf Platz 2233 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wiefelstede?
Die Vermarktung in Wiefelstede dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,62 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.