Aktuelle Grundstückspreise in Westerstede

Der genaue Grundstückspreis in Westerstede (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Westerstede und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Westerstede Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Westerstede (Ammerland) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Westerstede
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Westerstede
Durchschnittlicher Angebotspreis Westerstede 417.307,69 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,976 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Westerstede 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Westerstede 13
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.031
In Niedersachsen 64
Mögliche Preise für Grundstücke in Westerstede
300 m² Grundstück 81.863,98 €
500 m² Grundstück 136.439,97 €
700 m² Grundstück 191.015,95 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Westerstede 330,59 €
Median des Quadratmeterpreises Westerstede 272,88 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Westerstede 245,59 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 231,95 €
Normale Lage 272,88 €
Gute Lage & Anbindung 327,46 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Westerstede 480 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Westerstede 1.527,615 m²
Median der Grundstücksfläche in Westerstede 1.191 m²
Größte Grundstücksfläche in Westerstede 3.564 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Westerstede insgesamt 19.859 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Westerstede


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Westerstede

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Westerstede ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Westerstede so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Westerstede dar. Die zuständige Gemeinde in Westerstede stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Westerstede an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 215,00 €
Gewerbegebiet 300,00 €
Industriegebiet 30,00 €
Waldfläche 0,75 €
Landwirtschaftliche Flächen 5,10 €
Wiese 2,90 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Westerstede akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 330,59 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Westerstede errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.097,87 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Westerstede

Die Preise für Grundstücke in Westerstede können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Westerstede mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Westerstede festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Westerstede deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Westerstede erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Westerstede ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Westerstede oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Westerstede ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Westerstede liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Westerstede verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Westerstede in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Westerstede. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Westerstede liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Westerstede

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Westerstede mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Westerstede
Apen Ammerland 8,698 km 152,52 € ↓ - 53,87 %
Bad Zwischenahn Ammerland 9,897 km 229,91 € ↓ - 30,46 %
Wiefelstede Ammerland 12,72 km 253,41 € ↓ - 23,35 %
Uplengen Leer 13,568 km 42,26 € ↓ - 87,22 %
Edewecht Ammerland 14,822 km 239,84 € ↓ - 27,45 %
Barßel Cloppenburg 15,425 km 108,40 € ↓ - 67,21 %
Bockhorn Friesland 16,457 km 96,66 € ↓ - 70,76 %
Detern Leer 18,189 km 123,89 € ↓ - 62,53 %

Kosten beim Grundstückskauf in Westerstede

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Westerstede und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Westerstede ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Westerstede

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Westerstede kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Westerstede

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Westerstede?
Der Quadratmeter kostet in Westerstede durchschnittlich 330,59 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Westerstede mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Westerstede?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Westerstede fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Westerstede und Umgebung?
Im April 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Westerstede in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Westerstede durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Westerstede haben eine durchschnittliche Größe von 1.527,62 m². Der Median beträgt dabei 1.191,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Westerstede pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Westerstede und Umgebung kostet 1.097,87 € pro m². Es hat eine Größe von 3.564,00 m² und wird insgesamt für 1.750.000,00 € angeboten.
Ist Westerstede eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Westerstede eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Westerstede teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 194,51 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Westerstede?
Der Grundstückspreis der Stadt Westerstede ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,01 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Westerstede im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 64 für Niedersachsen und auf Platz 2031 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Westerstede?
Die Vermarktung in Westerstede dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,98 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.