Aktuelle Grundstückspreise in Westerstede

Der genaue Grundstückspreis in Westerstede (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Westerstede und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Westerstede Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Westerstede (Ammerland) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Westerstede
Durchschnittlicher Angebotspreis Westerstede	314.714,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,554 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Westerstede	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Westerstede	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.827
In Niedersachsen	55

Mögliche Preise für Grundstücke in Westerstede
300 m² Grundstück	105.468,75 €
500 m² Grundstück	175.781,25 €
700 m² Grundstück	246.093,75 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Westerstede	368,07 €
Median des Quadratmeterpreises Westerstede	351,56 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Westerstede	316,41 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	298,83 €
Normale Lage	351,56 €
Gute Lage & Anbindung	421,88 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Westerstede	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Westerstede	4.296,286 m²
Median der Grundstücksfläche in Westerstede	640 m²
Größte Grundstücksfläche in Westerstede	45.814 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Westerstede insgesamt	60.148 m²

Der Bodenrichtwert in Westerstede

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Westerstede ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Westerstede so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Westerstede dar. Die zuständige Gemeinde in Westerstede stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Westerstede an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Preisunterschiede bei Grundstücken in Westerstede

Die Preise für Grundstücke in Westerstede können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Westerstede mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Westerstede festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Westerstede deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Westerstede erklären:

• Angebot und Nachfrage
• Lage
• Bodenbeschaffenheit und -belastungen
• Fehlende Anbindungen
• Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
• Risiken für Naturkatastrophen
• Erschließungszustand
• Zuschnitt des Grundstücks
• Baurechtliche Vorschriften
• Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Westerstede ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Westerstede oft positiv beeinflussen.

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Westerstede ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Westerstede liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Westerstede verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Westerstede. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Westerstede liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Westerstede

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Westerstede mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Kosten beim Grundstückskauf in Westerstede

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Westerstede und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Westerstede ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Westerstede

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Westerstede kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Westerstede