Aktuelle Grundstückspreise in Haibach

Der genaue Grundstückspreis in Haibach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Haibach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Haibach Stand Januar 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Haibach (Aschaffenburg) , die angezeigten Daten stammen aus Januar 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Haibach
Durchschnittlicher Angebotspreis Haibach	445.833,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,333 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Haibach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Haibach	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	967
In Bayern	455

Mögliche Preise für Grundstücke in Haibach
300 m² Grundstück	148.060,34 €
500 m² Grundstück	246.767,24 €
700 m² Grundstück	345.474,14 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Haibach	568,66 €
Median des Quadratmeterpreises Haibach	493,53 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Haibach	444,18 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	419,50 €
Normale Lage	493,53 €
Gute Lage & Anbindung	592,24 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Haibach	464 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Haibach	633,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Haibach	464 m²
Größte Grundstücksfläche in Haibach	1.481 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Haibach insgesamt	3.801 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Haibach

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Haibach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Haibach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Haibach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Haibach dar. Die zuständige Gemeinde in Haibach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Haibach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 568,66 € pro m² (Stand Januar 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Haibach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.073,60 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Haibach

Die Preise für Grundstücke in Haibach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Haibach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Haibach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Haibach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Haibach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Haibach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Haibach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Haibach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Haibach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Haibach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Haibach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Haibach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Haibach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Haibach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Haibach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Haibach
Rattiszell	Straubing-Bogen	4,149 km	133,06 €	↓ - 76,6 %
Stallwang	Straubing-Bogen	5,318 km	9,33 €	↓ - 98,36 %
Konzell	Straubing-Bogen	5,6 km	9,33 €	↓ - 98,36 %
Mitterfels	Straubing-Bogen	5,894 km	168,28 €	↓ - 70,41 %
Ascha	Straubing-Bogen	6,384 km	161,67 €	↓ - 71,57 %
Rattenberg	Straubing-Bogen	7,349 km	9,33 €	↓ - 98,36 %
Loitzendorf	Straubing-Bogen	8,142 km	9,33 €	↓ - 98,36 %
Sankt Englmar	Straubing-Bogen	8,297 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Haibach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Haibach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Haibach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Haibach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Haibach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Haibach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Haibach?

Der Quadratmeter kostet in Haibach durchschnittlich 568,66 € (Stand Januar 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Haibach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Haibach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Haibach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Haibach und Umgebung?

Im Januar 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Haibach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Haibach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Haibach haben eine durchschnittliche Größe von 633,50 m². Der Median beträgt dabei 464,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Haibach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2024) in Haibach und Umgebung kostet 1.073,60 € pro m². Es hat eine Größe von 1.481,00 m² und wird insgesamt für 1.590.000,00 € angeboten.

Ist Haibach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Haibach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Haibach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 719,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Haibach?

Der Grundstückspreis der Stadt Haibach ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,21 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Haibach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 455 für Bayern und auf Platz 967 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Haibach?

Die Vermarktung in Haibach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2024) im Durchschnitt 4,33 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.